销售受阻、库存激增正令房地产开发商资金链深度承压，中小房企尤其是资金严重匮乏的企业开始加速以股权和项目换取现金。北京中原市场研究部统计数据显示，2011年楼市规模股权变动超过124宗，交易金额471.76亿，同比分别上涨47.6%、185.5%。进入2012年，股权交易再度升温。在1月份公开市场全国楼市成交规模(交易额超千万)股权交易达到了20宗，披露市值达到了67.8亿，相比2011年同期的9宗31亿的规模上涨了120%。

　　中原地产分析称，贷款难度大，销售萎缩，已经使得大部分企业出现了资金难题，不少中小房企在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产实属不得已的“断腕”求生。

　　中原地产市场研究总监张大伟告诉《经济参考报》记者，目前全国性的信贷依然呈现紧缩。特别是在大部分城市销售萎缩、库存积压的情况下，开发商再面临融资渠道收窄的影响将越来越大。

　　“开发商现在是集体缺钱”，北京理工大学管理与经济学院教授、房地产研究所所长周毕文告诉《经济参考报》记者，“自元旦以来，开发商资金链已经开始明显紧张。这种情况在去年12月上半月还不明显，之后随着岁末年终房地产市场整体销售情况的不景气，资金开始普遍吃紧。”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示，目前开发商的开发贷款已经萎缩的非常厉害，同时各类资金来源都面临增长乏力的情况。一方面，今年房地产开发企业的融资环境难以全面向好；另一方面，房地产开发企业的资金回笼仍将艰难；此外，外资对国内房地产市场持悲观态度，在今年难以大幅增加。他预计，2012年的资金来源不容乐观，估计只会有8%左右的增幅。

　　预判

　　楼市酝酿新一轮降价潮

　　1月31日召开的国务院第六次全体会议强调，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。

　　周毕文说，国务院再一次强调坚持基本调控政策不动摇，这是一个非常明确的方向，说明限购要持续一段时间。“在这段时间，对开发商而言并没有别的出路，降价促销是唯一的选择。”