中国指数研究院分析认为，2012年1月，恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业推盘热情降低，但由于库存不断攀升，宏观调控环境仍不放松，降价仍是多数企业的理性选择。据1月调查数据显示，尽管百城价格环比跌幅略有缩小，但多数城市降价项目逐渐增多。从区域来看，降价仍以供应量较大的远郊区县项目为主，近期降价趋势逐渐向内城蔓延。此外，降价项目多以新开盘项目为主，为吸引更多购房者，新项目趁开盘之际加大优惠力度或将成为趋势。

　　链家地产首席分析师张月认为，2012年初买卖双方的观望情绪更加浓厚，预计今年初期的淡季会有所延长，而迫于库存和销售压力，开发商低价跑量的可能性增加，房价有望进一步下行。

　　惨淡

　　资金链深度承压，开发商集体缺钱

　　房价加速下行和楼市成交量持续低迷息息相关。当前，北京、上海等一线城市楼市仍处于“严寒期”。来自数家统计机构的数据显示，2012年1月上海新房成交1783套、21.3万平方米，环比回落62.7%、63.3%，同比分别下降79.8%、79.7%；供应面积为10.4万平方米，环比下降89 .5%、同比下降80.4%；2012年1月上海市新房供销水平皆为近六年新低。

　　另据亚豪机构统计显示，1月，北京市共成交期房住宅4016套，成交面积36.57万平方米，环比上月分别下降69.7%、69.4%；现房住宅共成交457套，成交面积5.52万平方米，环比上月分别下降76.1%、73.1%。期房与现房共成交4473套，成交面积42.09万平方 米 ，环 比 上 月 成 交 套 数 减 少 了70.5%，成交面积下降了70%，同比去年同期，成交套数、面积分别减少了61.3%和66.6%。元月商品住宅成交量降至七年来新低。

　　与销量大幅下降相伴的是库存的持续高企。截至2011年12月底，中原监测到的标杆房企在售项目的库存量约为2496万平方米，同2011年5月底相比，标杆房企的库存量增加约7成。而全国商品房待售面积在2011年年底则达到27194万平方米，增长26.1%，增速比上年加快18.0个百分点。我国10大典型城市商品住宅库存总量高达6000万平方米，与去年同期相比，新增1700万平方米库存量，增长约40%。