悬念7

　　二手房价还会下滑？

　　但无论一手楼市如何冷清，在2011年受到"伤害"最深的还是二手楼市。

　　不仅中小型二手房中介难以为继，即便是拥有十多年历史的品牌中介也同样逃不过"关店潮",甚至部分品牌中介已将旗下门店尽数关闭，不少中介人士坦言，二手楼市已经达到谷底。

　　不过，对于2012年，大部分中介负责人在接受采访时则保持乐观态度。

　　"2012年，福州二手楼市将进入健康理性的消费年。"朝阳房产市场部高级经理周福良解释道，首先是房价方面，去年福州各个片区的二手房都出现不同程度的下滑，根据朝阳房产业务运营中心统计数据显示，截至2011年11月份，朝阳所监测的22个二手房楼盘样本挂牌价格与2011年5月份相比平均下滑了5.83%,个别楼盘降幅超过16%,而实际成交的单价下滑幅度更大，因此，2012年，福州二手房价格的下行趋势仍将存在，这意味着更多人将买得起房子；其次，受调控引起的楼市观望潮影响，刚需观望时限是有限的，因此他们在一次次推迟购房计划之后，即便是2012年房价再次回升，他们也必须做出购房决定；再次，二手中介行业在历经2011年的"关店潮"大洗牌之后，过去僧多粥少的局面得到一定改观，接下来房产中介的压力将有所减缓。

　　"因此，目前是二手楼市的谷底震荡期，一旦挺过这个阶段，随着二手楼盘价格的继续回落，成交量会有一定回升，2012也将是不少人淘房的好时机",周福良最后补充道。