如果说，2009年的楼市火爆正是"飞龙在天",那么在调控政策执行一年之后，2011年的楼市便回归了"潜龙"本色。

　　如今，真正的龙年将至，2012的楼市究竟是继续低调地扮演"潜龙",还是逆市升空成"飞龙"?不妨听听业内人士是怎么说的。

　　悬念1

　　楼市调控捆绑更紧？

　　如果说2010,是地产调控之年，那么2011便是调控深入之年。

　　1月26日，新国八条出台；2月28日，榕十一条出台；3月30日，福州市房价控制目标确定，上半年频出的政策，一举奠定2011调控基调。

　　然而，2011年12月，存款准备金率下调的消息让不少人看到了楼市转机的一线希望。

　　那么，2012年的楼市调控政策，究竟是继续紧绷，还是逐渐松绑？

　　对此，永嘉投资执行董事李日强提出了"安慰剂"理论，他认为，龙年的楼市政策更多是起着"安慰剂"的作用，即在小范围内进行调整，但不会是"伤筋动骨"的大动作，"稳定"将成为2012楼市的主旋律，"但是对于开发商而言，想赢得市场，就要靠新技术、新产品，不断提升竞争力与品质".

　　而对楼市影响深远的货币政策方面，业内人士亦表示，当前越来越多的信号释放，让存款准备金率继续下行的趋势越来越明显。"今年的信贷政策应该会有一些结构性的调整，但不会出现像2008年底和2009年初的大放松",福州大学房地产研究所所长王阿忠说道。

　　同时，针对许多人关心房产税何时出台的问题，王阿忠也指出，房产税是否执行，关键取决于地方财政的结构变化，当前房产税出台的时机尚不明朗。

　　悬念2

　　房源供应继续开闸？

　　供求关系，永远是主宰楼市上下起伏的因素之一。

　　2011年，可谓福州楼市房源"井喷年",各类新盘的集中上市，新增房源集体亮相，楼市住宅库存出现了前所未有积压状态。

　　那么，2012年，楼市的房源供应量究竟如何？

　　"从今年的土地拍卖情况来看，似乎住宅量并不算特别大，尤其是纯住宅地块，今年仅成功出让227809平米,但实际上2012年的可售房源供应量依旧庞大。"王阿忠指出，由于2011年福州楼市全年住宅成交面积仅为173.08万平米,因此积压了不少房源，这些未售房源与新增住宅地块将一同为榕楼市输送住宅房源，因此2012年的房源量依然较为可观。

　　根据福州市房地产交易登记中心的数据，截至2012年1月16日，福州五行政区可售房源总面积为358.05万平方米，其中住宅可售房源面积为237.83万平方米，预计2011年成功拍出的住宅地块将于今年下半年入市，因此不少业内人士认为2012年房源仍将继续"井喷".