悬念5

　　地铁2号线开建，城建大有可为？

　　在2011年的岁末之际，众所期盼的三环路全线贯通的消息让楼市大大兴奋了一把，这也成为去年楼市为数不多的利好消息之一。

　　而在今年，开建地铁2号线的消息更让不少人看到了2012年城市建设配套的好彩头，今年的城建发展，无疑令许多业内人士大为看好。

　　"尤其在当前的市场下，城建项目的增多既能增强人们未来生活的便利性，也能刺激更多资金流的投入，同时对周边的土地升值、城市多中心化发展都具有重要积极意义，这样亦增加了开发商在城建配套项目周边拿地的信心，从而更好地推进未来地块出让",业内人士林先生强调。

　　此外，2011年，与土地住宅市场的整体低调相比，城建地块则成为去年土地市场的主流，从2011年1月1日-2012年1月16日，福州成功出让的含城建配套项目的地块面积总计为2318932m,占总成交面积的77.25%,因此，预计在这些地块陆续动建之后，将为楼市起到一定积极效应。

　　悬念6

　　商业地产依旧火热？

　　自从2010年调控开始起，商业地产便迎来了真正的春天，而"限购令"的执行，更是令不限购的商铺、写字楼、soho成为市场"香饽饽".

　　然而，当这股商业地产热潮走进第三年时，还能延续之前的红火势头吗？

　　在许多业内人士看来，答案虽然是肯定的，但其间的风险同样不得不防。

　　宇洋地产营销策划部经理王小英就表示："对于福州商业地产发展前景，我还是比较看好的，海西战略下，福州迎来前所未见的发展浪潮，在沉寂了十年后，压抑已久的商务经济将成为一个新的投资热点，特别是以写字楼或者城市综合体为主，将成为未来几年福州楼市的主打，例如在2012年，海峡金融街一带的新兴写字楼便将刮起新一轮商业旋风，未来这里的商务中心趋势也愈发明显。"

　　"不过，在住宅市场受抑制的情况下转战商业地产无可厚非，但一窝蜂地盲目跟风却未必是好事，城市消费容量有限的情况下，商业地产项目若出现变数，从巅峰到谷底的速度会比住宅市场来得更迅猛。"业内人士张先生认为，同时商业地产对品牌、规划、招商都有很高要求，尽管榕城的商业地产仍将继续腾飞，但高利润与高风险并存，并不会是谁都能赚到钱。