悬念3

　　房价"假摔"变"真跌"?

　　2011年，在空前的库存压力之下，不少开发商也终于开始打起"价格战",各种"低总价、低首付、低月供"户型相继出现，但不少购房者到场之后，才发现不少楼盘均价并未出现实质性改变，大呼房价"假摔".

　　而在2012,房价真能由"坑爹"变"真跌"?

　　零距离营销总经理陈晶表示，从当前楼市来看，房源可供应量相当大，市场去化速度却明显放缓，一些二次置业、投资买房的需求被硬性压抑，导致房价节节攀升；如果这种形势持续到2012年上半年，房价还可能继续下调，因此，2012年上半年将是一个买房的好时机；然而，一旦到了今年下半年，市场价格的波动将会慢慢趋稳，到了第四季度，市场态势将呈明朗化。

　　对此，前线地产机构董事长缪斌亦指出："今年的住宅市场预计将是一个'先坏再好'的过程，第一、二季度走势不容乐观，但到第三、四季度或呈现稳步回暖的势头；房价应该在第一、二季度达到一个波谷，随后成交量或逐渐回升，甚至有'触底反弹'的可能。"

　　悬念4

　　土地市场延续低调推地？

　　与2010年的土地市场大热不同，2011年的土地市场可谓低调，甚至颇有些冷清，百亩以上的大地块多在数轮即决出分晓，而总价低的小地块则引得开发商争得有来有往。

　　另一方面，据统计，2011年福州土地出让公告中，采用拍卖方式的仅有5次，其余均为挂牌，而2010年福州土地出让中，采用拍卖方式为10次，占了一半以上。

　　土地市场由火爆走向低调可谓有目共睹。

　　在2012年调控政策不放松的背景下，今年的土地市场是否将继续谨慎前行？

　　"首先，预计开发商今年的拿地积极性并不会太高，因为从当前的楼市库存量来看，大部分开发商手头的房源销售压力依然巨大，因此当务之急并不是增加土地储备，而是快速出货回笼资金。"王阿忠说道，为此，预计今年的土地市场将更加理性，楼面地价也更为合理。