三、全国新建商品住宅销售均价涨幅同样继续回落，估计二季度将出现负增长，全年均价出现5%左右的下跌。70个城市房价指数环比下跌，预计将持续至二或三季度，其后趋于振荡式复苏，同比增幅将于上半年将出现负增长，全年将出现近十年来的首次微幅下跌（5%以内）。

 　　四、全国房地产开发投资同比增幅还将继续回落，全年增幅为10%左右。全国房地产开发企业房屋新开工面积增幅还将继续下滑，全年将出现近十年来的首次负增长。

 　　五、国房景气指数二季度前后可能会探明底部，全年维持100以下。

 　　总而言之，若看年度数据，2012多数指标都差于2011，但低迷中隐藏转机。下半年市况，将好于上半年。

 　　老实说，上述五类预测，心里最没底的是成交量，成交量是领先指标，尤其是受政策影响最直接、最明显、反应最快。所有预测，最大的变量仍在政策，因为政策是头，头动，则身摆。当然，既然是预测，就不能左右摇摆，哪有左右适源的好事？否则，就变成一通P话了。

 　　今年这篇“新年贺辞”，是近五年来最长的一篇。2012年，世界经济、中国经济、中国楼市，将是最复杂、最迷茫、最暧昧的一年。管丫的，老杨的研究水平，必须还要提高一点。齐步，走！