广大记者朋友，也是最应感谢的一群可爱的人。06年3月转入宏观研究领域，2008年之前，我的名字为外界所知，主要是通过写大量的文章；2008年之后，记者的采访越来越多，成为提高个人曝光率的第二大路径。今年有件小事，让我很开心。10月时，微博跟帖中，新华社总社房产线的记者罗宇凡曾对我说：“你在我们这儿是无冕之王。”不管怎么说，这一句话后面隐藏了很有份量的东西。为此，我很知足，也很感激记者朋友们，一直以来对我的认可和信任。

　　不管我怎么道谢和感激，总有很多记者会觉得，采访我没以前那么顺利了。并非我“狗眼看人低”，主要是精力和时间有限。希望大家，能够更多的从我的博客和微博中引用观点，只要别“拷贝太走样”，嘿嘿，并不需要每次都跟我打招呼的。我们出品的很多报告，总是有很多记者引用，多数朋友甚至未曾谋过面，我们也并无红包给你们，真得很感谢大家。很多报告，我或者同事，会在微博中，通过微盘让大家下载。如果想长期获得我们的报告，也可在我微博中留下你的名字、媒体和邮箱，以后定期将报告发你邮箱。

　　重点感谢者有三：一是中央电台经济之声节目，经常约我做电话连线，毕竟全国有很多人喜欢开车时听经济之声，有些影响力；二是头脑风暴节目组编导，光头袁岳主持的这档节目，在全国收视率挺高的，连我远在河南的初中同学都看到了，去年他们大概录制了四期房地产方面的节目，邀我做了三期；三是老杨论市节目的工作人员，美女陈燕之、小贾、梁子等，虽然这只是一档小小的视频节目，放在上海乐居网上的，但想做好，或者提高水平，真得很难，中间断过几个月，现在半个月录一期，不知还能坚持多久。一个人对着镜头讲十几分钟，说话没问题，想精彩可就太难了。

 　　关于微博。去年元旦，粉丝刚过万，现在5万多。不算多，也不算少。我不喜欢僵粉，可一夜醒来，发现多了几万粉丝，我也会很开心（瞧瞧，人是多么虚荣！），可惜，过去一年，没发生过这种事。这4万粉丝，都是一点点增加的。略感欣慰的是，粉丝数量不算多，但跟帖率还行，平均每条微博有几十个。我比较注重微博质量，不太愿意多发，现在一般一天只有四五条了。有个想法，每年为粉丝们讲一次公开课，地点可放在上海大学文武大楼报告厅，如要成行，也算是全国第一个为粉丝讲课的博主吧。前段时间曾发微博征求意见，只有60多个回帖，数量偏少，我想至少要能来200人（跟帖估计须400左右），才有搞头吧。过几天，我会再发条微博征求一次意见，如果今年号召力不够，也不勉强，希望明年、后年能成功。另外，部分微友，为了自己的商业目的，曾发过私信，希望我帮忙转发他们的微博，老杨要说声对不起了，望理解。

 　　2011年，是近几年出差最多的一年，在很多城市讲课，多数城市还是第一次去，顺便领略了一下祖国大好河山。其中主要是支持易居、中房信、太立的论坛。包括：广州、深圳、海口、三亚、博鳌、厦门、泉州、南京、杭州、无锡、常州、青岛、济南、烟台、太原、石家庄、西安、乌鲁木齐、成都、重庆、南昌、常熟等。感谢活动主办方和组织方，初识了各地很多业界朋友（多数只是交换名片，但愿以后还有机会加深印象），过了嘴瘾，看到听众很多且听得很认真时，会有一种满足感的，哈哈。另外，部分活动还有讲课费，补贴了一下老杨干瘪的腰包，这是当老师的一点小福利，不准眼红噢。

 　　最后，回顾和反思一下我对市场的预测。关于市场预测，多说多错，少说少错，不说不错，预测的越具体，越容易失误。经济学，一般是用来解释现象的，不是用来做预测的，尤其是对于资产市场，动态变化快、影响因素多，很难准确预测。相比股市，对于房市的预测，难度要小一些，而且也不需要总是具体到点位。去年，绝大部分机构都没能测到上证指数会跌破并收盘于2200点以下。但预测这事，老杨必须继续做，我们做的是应用性研究，不是搞理论和教学的嘛。

 　　去年元旦博文中，我是这么写的：“至于2011年房地产市场趋势，我的整体预测是（统计局口径）：全国新建商品房成交量将比2010年增加（二成左右），一线城市增加幅度高于全国；全国新建商品房成交均价将比2010年小涨（不足一成），全年70个大中城市房价指数同比微涨（4%以内）。全年总体态势属高位振荡，年内部分时间段房价会下跌。以上是我在当前宏观环境与行业背景下的笼通判断，年中还将会调整预测。”

 　　现在可以评卷了：关于成交量，2011年1-11月，全国商品房销售面积同比增长8.5%，估计全年增幅为7%左右；我预期的方向正确（增长），但低估了涨幅，而且一线城市增幅是低于全国的。