2012元旦：感想、感恩、反思、预测

 　　2008年以来，坚持元旦写篇同类小文。今天已是2012第二天了，爽约了，没HOLD住噢。昨天带家人去佘山逛了下。傍晚到家，打算晚上码字。结果，先是看中房信发布的年度房企报告，后又看到中房信网站上巴曙松写的一个关于房地产趋势的报告，这下完蛋了，几个小时搭进去了。

 　　近期，我对于行业周期的研究有点着火入魔，一看到相关资料，不由的胡想乱想，想不清楚，就得翻看很多数据，包括我们部门以前的报告，指标太多，领先、同步、滞后，关系太复杂。这样折腾到11点半后，准备写这篇P文时，发现已经头晕脑胀，啥也写不出了。只能作罢。看了电影《阿育王》的后半段，睡鸟。

 　　2011年，总体感觉有些乱。国际上乱七八糟的，欧猪们一个比一个懒，一个比一个糗，债务危机成了烂摊子；日本核泄漏，弄得全人类神经紧张；美国经济还是那副迷糊样，标普下降美国主权信用评级，没掀起什么大波浪，只要美元帝位不倒，毛事没。国际经济下行，国内也再次被波及，GDP稳步下滑，全年仍能在9%以上，外贸顺差趴下了，外资也在流出，外储在减少，固定资产投资增幅持续下滑，消费不温不火，三架马车，一马死掉，一马脚崴，一马尚好。2012年，全球经济增幅下滑，国内经济保九是保不住了，保八应无大碍。

 　　2011年，房地产业简直乱翻天。调控政策凶相毕露，在一定程度上沦为政治工具。楼市温度，年初是夏天，年底是冬天。最郁闷的当属开发商，相当多老板对调控的后果估计不足，上半年能跑货时没降价，下半年想跑货已来不及，无声的惨痛。尤其是2009下半年和2010年购地成本偏高，导致很多项目没法卖，小于二成的降幅根本无法足量出货，大于三成极有可能亏本。地方政府也焦急，但又不敢露骨的放松政策，只能在冰面上跳脚取暖。少数降价后卖得不错的，却又遭到老业主的围攻。

 　　这个行业经过十年左右的快速发展后，终于面临一次大的调整。2008年也曾经过一次显著调整，但却由于政府大力度的救市而迅速被拉起，市场调整的时间偏短，调整的幅度偏小，而且吃了伟哥后，市场再次爆发，房价飙升，09年全国房价涨幅超过23%，创近十几年之最。2011年和2012年，对于所有房地产从业者而言，都需要降低预期、调整心态、迎接挑战。

 　　2011年，俺的工作还算顺利。2010年，部门做了很多课题，2011年则更多的以公益性研究为主。开发了一些固定性的报告，系列月报有四份，不定期的专题报告新增了多个。通过这些系统性的研究，对于这个行业的发展，尤其是市场走势，有了更进一步的认知，渐渐触摸到了一些规律性的东西，颇有些自得其乐了，欧耶。

 　　值得欣慰的是，院里更加重视我所负责的研究板块，2012年将更加充实这一板块的研究力量，综合研究部也将升级为综合研究中心，这有助于增加多个条线的深入研究。有个小小的愿望，未来经过几年的努力，跟同事们一起，让研究院成为中国房地产宏观面研究的佼佼者，在宏观经济和房地产经济结合部，探寻市场和行业发展规律与趋势。现在看来，这方面全国研究力量偏弱，绝大部分开发商、代理商、及其企业下属的研究部门，主要是研究行业的微观和中观面。高校和政府的此类研究机构和人员，又偏理论化、学术化，难接地气。券商的房地产行业分析师，倒有许多地方值得我们学习，只是他们的研究更偏企业面，另外也没我们在行业内浸泡的久和深。大家各有所长，我们需要取长补短，在特定领域奠定优势。  

 　　回头看看，一晃进易居房地产研究院已近六年，如没有重大意外事件发性，这将是我这辈子，干得最久、干得最投入、干得最开心的一份工。人生如戏，能在这个舞台上唱唱戏、蹦达几下，也算幸运。在此，谢谢研究院领导，谢谢易居集团领导，谢谢各位相关同事，能够这么宽容、这么支持。

 　　过去一年，仍然坚持为媒体写稿子，包括东方早报、新闻晨报、南方都市报、中国证券报、经济观察网、新华网等等。感谢编辑朋友们的细心与劳心，印象较深的是东方早报的编辑，总是熬夜，有时几次晚十点左右，通过Msn给李旭传稿子时，他正在打瞌睡，哈。