从四季度成交情况看，二三线城市已经出现局部的滞胀，但房价依然处于上涨阶段。

　　最主要原因是政策导致的观望预期已经延续至二三线城市，同时房价涨幅偏高的城市也相继开始限购，这些措施突然中断了二三线城市过去房价快速上涨的支撑点，即改善性刚需突然刹车。

　　目前维持二三线城市成交的主要来自刚需中的首次置业及部分商业物业销售。除非政策松动由地下转入地上，否则2012二三线城市出现滞胀的可能性大于其它城市。

　　6、县域商业物业受追捧呈泡沫性上涨。

　　2011年土地财政中46%部分为综合用地出让，而最突出的力量来自于县域商业物业，伴随调控依然高举高打，县域受到众多开发商的青睐。

　　 炒房团也紧盯县域核心地段的商业物业。

　　资源集中与消费集中以及资金存量将促进县域商业不动产的泡沫性快速上涨。

　　7、整体出现卫星城困局。

　　中国城市的圈层结构将在2012年对房价产生一定程度的影响，预计卫星城将出现困局。

　　以前卫星城的消费来自高房价逼出的部分刚需，现在一旦城郊结合部房价出现松动，则这些逼出的消费可以中转至城郊结构部，从而掏空卫星城置业力量。

　　8、调控松动暗流涌动致部分中高端核心地段豪宅逆市旺销。

　　限购限价紧缩信贷如果长期坚持，谁都扛不下去，问题是当地方政府财政吃紧或者银行危机出现的时候，调控的松动至少可以停留在地下阶段，这个时候首先产生效果的当属处于城市核心地段的中高端豪宅项目受益。

　　9、李氏抄底再现江湖。

　　李嘉诚的地段论影响着一代地产人，未来依然如此。2011年李氏集团投放于一线城市的总地量高达119亿元，加上原有存量地存量房源，抄底意图非常明显。

　　李氏抄底的成功在新的一年会影响相当数量投资集团对房地产领域的逆市投机。