一方面各高档住宅供应商往往基于全国战略，处于一线城市的高档豪宅只求价不保量；另一方面除别墅类产品其它高档住宅往往基于地段而产生，抗跌能力强。

　　从消费者角度，对高档住宅也会产生刚性需求，并且这些需求实际不受政策及市场预期控制，如本地打拼多年的定居族，他们中的事业有成者属新增投资性消费，也有储蓄高档住宅的意愿，属豪宅的后来者。

　　显然鄂尔多斯崩盘消息的出现，限购，绿城之困，都影响到高档住宅消费心理。因此未来一年高档住宅呈现价稳量跌走势。

　　4、合适的低总价投资品一枝独秀。

　　研究表明，在每一个城市都酝酿生成出一个纯粹的投资性消费群体，或为炒房团，或为本地高消费投资客。只要一个城市的房价不出现泡沫性上涨或者崩盘式跌价，这些投资消费就会存在。

　　调控后投资消费是否完全退市呢，统计结果显示依然有17%的现实成交来自于合理投资。

　　而从目前的存量看，去库存化也会是开发商最头疼的事情并且是2012最关键之战，所以不断推出新品，并且新品侧重于低总价并且有足够的投资空间，在所必然。

　　因此未来两至三年投资性消费，当然局部包括抄底消费，还会出现。