促进房价合理回归是明年的重要目标之一

　　12月9日，中央政治局会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展，为今年的中央经济工作会议定了调。

　　一脉相承，今年中央经济工作会议明确指出，明年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。同时，要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。

　　无疑，这两次重要会议，为明年经济工作中有关房地产工作的思路给出了定性，为明年房地产调控给出了定性，并明确要促进房价合理回归，而不是以前的“稳定房价”的模糊措辞。

　　在这两次重要会议之前，决策层及相关调控部门已在不同场合多次强调坚持房地产调控不动摇：下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受；增加普通商品住房用地，促进房价合理调整；对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格；房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松；坚定不移地搞好房地产调控，各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，促进房价合理调整；坚决落实已经出台的房地产调控政策，继续实施限购等遏制房价过快上涨的房地产调控政策措施等

　　可见，今年中央经济工作会议继续延续了中央政府对于继续强力推进房地产调控、将房地产调控进行到底、促使房价合理下降的决心和房地产调控的目标，说明中央政府对房地产调控的态度是一致而坚决的，也说明继续强化房地产调控、防止已经开始下降的房价反弹、进一步巩固调控成果将是明年经济工作的重点，促进房价合理回归是明年经济工作的重要目标之一。这样来看，在明年内，哪怕是下半年，也没有松动房地产调控政策的可能。

 　　扩大有效供给挤压高价商品房的生存空间

　　需要注意到的是，今年中央经济工作会议提出，明年要加快普通商品住房建设，扩大有效供给。此言含义深刻。

　　应该说，这里所指的扩大普通商品住房的“有效供给”，是指价格不高、普通老百姓买得起且用于自居的供给，而不是开发出来而老百姓买不起只有投资投机者买得起却不是用来自住而是用来囤积、炒房的供给，否则就是基于虚拟需求或提前透支性释放出来的需求所吸收的供给，而不是有效供给。