[导读：对于一般商品市场来说，一个调整周期开始，往往意味着这个周期结束后新的发展机会随后即将到来。对中国房地产市场来说，或当更是如此…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

　　随着中央经济工作会议12月14日闭幕，就预期性、理性而言，房地产调控政策方面的悬念基本落定，房地产市场的未来走势无疑也因之基本落定：明年，房地产调控将更严厉，调控政策只会继续从紧而不会放松，房地产市场将加速回调，房价将加速下降。之所以这么说，可从影响未来房地产市场走势的诸多因素找到答案。

 　　深入“微观”的“宏观”改变为房市给定了大的生态环境

　　12月12日-14日召开的中央经济工作会议，确立了明年经济工作“好稳中求进”的总基调。会议指出，做好明年的经济工作，要把稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐更好地结合起来。继续采取综合措施，保持物价总水平基本稳定，防止价格走势出现反弹。把保障改善民生放在更加突出的位置，集中解决紧迫性问题，切实办成一些让人民群众看得见、得实惠的好事实事。以更大的决心和气力推进改革开放，着力解决影响经济长期健康发展的体制性、结构性矛盾，在一些重点领域和关键环节取得新的突破，以开放促改革、促发展、促创新。正确处理改革发展稳定关系，积极有效化解各种矛盾和风险隐患，促进社会和谐稳定。

　　今年的中央经济工作会议提出了明年经济工作的主要任务，其中包括：继续加强和改善宏观调控，促进经济平稳较快发展。必须统筹处理速度、结构、物价三者关系，特别是要把解决经济社会发展中的突出矛盾和问题、有效防范经济运行中的潜在风险放在宏观调控的重要位置。要深入分析经济发展和运行趋势变化，准确把握宏观调控的力度、节奏、重点。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策和信贷政策都要注重加强与产业政策的协调和配合，充分体现分类指导、有扶有控，继续加大对“三农”、保障性住房、社会事业等领域的投入。加快经济结构调整，促进经济自主协调发展。要调整财政转移支付结构，加强县级基本财力保障。要推进营业税改征增值税和房产税改革试点，合理调整消费税范围和税率结构，全面改革资源税制度，研究推进环境保护税改革。大力保障和改善民生，加强和创新社会管理。要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。等等。

　　对照近几年中央经济工作会议来看，今年中央经济工作会议，在对待如何处理稳定经济增长与控物价、抑房价、保民生这几者之间的关系上，在设计政策、措施以消除房地产泡沫、打击通货膨胀及其所威胁到民生等具体问题方面，决策层没有过于纠缠于如何处理一些理论学者言必称之却一时无法做到的所谓“顶层设计的”问题，排除了一些不当舆论干扰，采取了不回避而是直接指向并力求尽快解决现实问题的“对症下药”的做法，措施更加具有针对性，思路更加清晰，态度更加坚决，显得积极而务实，这是深入“微观”的“宏观”改变。

　　无疑，今年中央经济工作会议，为未来房地产市场运营乃至企业生存给定了大的生态环境，决定着未来房地产市场的生存模式和房地产企业的经营活动准则。也就是说，明年，乃至将来更长一段时间内，房地产市场只能在这种生态大环境下“有所作为”。在这种大的生态环境下，房地产市场只得朝着合理的方向继续回调，房地产企业只能是“适者生存，不适者被淘汰”。