住宅受限楼市调控催热社区商铺

　　社区商铺缘何选择此时高调推向市场？在记者的采访过程中，业内人士均表示，住宅市场受限，商铺或成为开发商岁末冲量的突破口。

　　“随着年关来临，不少房企为了回收资金，选择这个时机推出商铺，应该说是开发商营销策略的一个改变。”九歌万派(中国)地产机构首席总监阙福光认为，限购限贷导致住宅销售受限，为此开发商希望寻求新出路，商铺类房源受当前楼市调控政策影响较小，同时其总价不低、销售回款额可观，在一定程度上可以缓解开发商的资金问题。

　　而从投资者角度来看，自从国家推出一系列新政，尤其是个人二套房按揭贷款首付比例提高，贷款利率也随之上浮，这与购买商铺的首期款及利率几乎差不多，使得住宅投资市场大潮渐退。在住宅市场遭到调控的情况下，大量资金急需寻找新的投资渠道，社区商铺相对写字楼、商业综合体来说，由于投资总价较低，自然成为中小投资者关注的对象。

　　大商业中心只租不售社区商铺受追捧

　　社区商铺缘何如此受捧？这主要得益于社区商铺与生俱来的诸多优势。首先，社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区形成的“商圈”为依托，商业辐射能力强。其次，当前大型的商业中心存在“只出租少量出售”的现象，对于拥有闲钱的投资者来说，只租是无法满足他们的投资计划。

　　“目前，市场上很多商业综合体确实存在只出租少销售的状况。”阙福光表示，商业综合体更多的是考虑到商场的整体定位和方向，为此只出租更能形成统一的商业氛围。

　　同时与核心商圈商业资源成本高昂相比，社区商铺投资门槛相对较低。从记者了解的情况来看，这波推向市场的社区商铺均价在25000元/m2-35000元/m2之间，具有性价比优势；而从运营价值上看，随着社区入住率的提高，商铺的价值会逐渐得以体现和提高。