异

   　 表面看来，今年与2008年的楼市走向虽有相似之处，但诸多过去不曾有的新情况又决定了2011年楼市的独特性。

    　采访中，许多业内人士表示，经过2008年的洗练，不仅购房者心态更为理智，开发商较之以往资金流更加稳健，而且或将长期严格执行的调控政策以及大规模的推进保障房建设这些深层次因素，又让当前楼市与2008年完全不同。

【关键词：限购】

不限购产品淡市升温

    　与2008年楼市全线低迷不同，2011年楼市沉寂中还有颇多亮点，部分项目依旧逆市飘红，同时收获人气和销量。

   　 如永嘉天地开盘即销售80%；泰禾城市广场(QQ群:176224039)一期开盘两小时售罄，劲销7个亿；贵安新天地一期开盘热销1300多套；融侨宜家……仔细观察不难发现，不仅仅是这些项目的不限购要素吸引客户，价格上的优势更是购房者下单的重要砝码。记者了解发现，永嘉天地单价比同地段的产品低了近千元，而贵安新天地5800元/平方米的均价着实让人心动。

  　  究其原因，楼市观察者陈先生认为，买房投资一直都是福州人传统的投资渠道，但在目前的限购大环境中，楼市中投资投机需求并未消失，只是暂时受到挤压，不断找寻出口。而不限购的soho类商业产品，总价远低于其他商业形态，入市门槛低，风险相对较小，但又能使资产保值甚至升值，符合投资者的需求，因此在淡市中就更显其火热。

【关键词：心态】

 购房者趋于理性，开发商过冬准备充分

   　 “2008年,人们问我现在适合不适合出手买房；而在2011年，问的则是我怎样才能有资格买房。可见，购房需求依旧很旺盛。”发现营销林旭分析认为，2008年的市场遇冷与如今不同，2008年的房地产市场的低迷更多是市场行为，许多人不敢买房；而今年则是需求仍旧在，只是都被政策压制住了。

 　   对此，零距离营销陈晶分析认为，2008年全球金融危机发生后，不论买房人还是开发商心里都没底。而也正是经历了2008年的洗礼，市场中各方对市场的理解力和承受力都提高了。

  　  首先，大型房企对待调控的准备更为充足。“通过布局三、四线城市，转型商业地产、旅游地产等，因此面对市场一片低迷，多数大型房企根据自身节奏排兵布阵。而小型房企则会紧跟市场嗅觉灵敏的大房企步伐行事。”

  　  另一方面，购房者心态也比2008年更趋理智平和，政策走向成为其关注焦点。陈晶认为，经过调控后，市场目前以自住需求为主，房价上涨趋势被明显遏制。目前虽然明降的迹象不明显，但事实上楼市已经开启下行通道，房价下行的拐点已有端倪。