在一片唱空声中，金九银十以不足2000套的成交告终。而这样的惨淡使得更多人开始将今年与楼市形势最为严峻的2008年进行比较：库存不断攀升、成交总量持续下滑、土地市场一片低迷……

    　目前楼市中的所有表象仿佛在告诉人们，3年前的惨淡经营似要再现。那么2008年的“降价潮”“拐点论”究竟会不会在今年上演？

【关键词：促销】

暗降潮袭来，楼市各类优惠频现

    　“现在每天翻开报纸，都能看见各大楼盘的优惠广告，福州已经基本找不到没有优惠的房子了！”一名意向购房者感叹。而事实上，与2008年楼市低迷时相似，低起价、赠送、直降等促销手段都已重现。如汇诚佳源居75㎡高层大两房一口价99万，正荣润城限量优惠房最高享9.4折优惠，福晟钱隆公馆全精装户型首付3.8万起，位于市中心地段的世欧澜山也打出13700元/平方米起价，等等。

  　  同时，一些新入市的楼盘，亦纷纷采取低开策略，刺激购房者出手。如五四北的琴亭湖畔和马尾东部新城的凯隆城市广场，在定价上也都宣称“平价入市”，以吸引人气。

  　  而据记者了解，福州还有许多开发商再次沿用2008年楼市低谷时期的市场策略，或与二手中介联动卖楼，或以内部折扣价售楼给内部员工或合作伙伴，以回笼现金撑过楼市低迷期。

 　   对于目前充斥楼市的各类“优惠促销”，一名业内人士分析认为，开发商为了提高销售速度，加大促销的力度以迎合购房者的心理预期；而选择以低价位产品入市吸引客户，目的是迅速抢占所剩不多的刚需市场。“但现在的降价，只是定价上的策略性调整，试探市场，总体幅度并不大，只能算是暗降。”

【关键词：胶着】

量跌价滞，观望情绪弥漫

  　  虽然开发商促销声震天，但动真格降价的几乎没有，而购房者的观望心态浓重，双方都在观望下一步政策走向，市场陷入深度博弈期。

  　  近日，记者走访了多个楼盘开盘现场，虽然现场人气十足，但许多看房客仅仅是问了价格与优惠后便离去，不少此前购买意向强烈的客户态度也变得模棱两可。虽然优惠促销纷至沓来，各类楼盘也加速推陈出新，但消费者却显得异常淡定。

  　  “目前很多人被限购，贷款利率又不断升高，购买力大大降低，对开发商的影响也很大，所以房价一定会接着下降，还是可以再等等看。”一名购房者道出自己的想法。

 　   虽然市场中观望情绪浓重，成交量持续走低，但成交价格却依旧坚挺。据中国指数研究院数据显示，10月福州房价逆势微涨，为12656元/平方米，同比涨幅约为0.51%。

　    “现在市场处于非常微妙的时期，呈现出‘量跌价稳’的局面。”天知营销陈洪兴认为，近期新盘促销让购房者对降价的心理预期不断加大，“买涨不买跌”的心理使楼市观望氛围愈加浓厚。而由于价格尚未调整至购房者满意的程度，因此买卖双方仍陷胶着状态。