【关键词：成交】

库存攀升，去化速度减慢

    　 回顾2008年，金九银十的促销没有扭转购房者的悲观情绪，而在新一轮楼市调控之下，限贷以及看跌楼市的心态也让不少购房者停下脚步，成交低迷也成了2011年楼市最为显著的特点之一。

  　  据数据统计，福州9月成交量仅为944套，而10月成交量也只有972套，均低于1000套，甚至低于传统淡季的6月—8月，同时也终结了楼市“金九银十”的辉煌。而去年“金九银十”签约套数则达到4745套，同比降幅近六成。

 　   与此同时，福州的房源供应量却不断增加。11月福州在售楼盘将达到76个，同比增加2个，上涨2.73%，在售楼盘的数量达到今年顶峰。一名业内人士表示，    如今福州楼市现状是“多增少减”，房源供应不断增加，而实际去化率却一再减速，导致库存量不断飙高。

 　   据数据统计，截至11月1日17时，福州住宅可售套数为17296套，创下今年最高值。而按照目前的日均33套的销售速度，即便不再新增房源，也要消化一年半时间。

【关键词：政策】

高压政策，力促房价降温

   　 不少人仍然记得，2007年关于二套房贷首付以及利率的调整政策一出台,立即抑制了投资需求和购买力，直接导致了2008年楼市遇冷。和3年前的秋天一样，眼下福州楼市也在严厉的调控政策中沉浮。

   　 多名业内人士在接受采访时表示，本轮调控力度较大，打击精准，核心在于抑制投资、投机等不合理住房需求，遏制房价过快上涨的态势。

　　业内人士郑景枫表示，此次政府调控房价的决心很大，没有达到抑制房价的目的不会罢手，开发商不可盲目乐观。另外近期在首套房的利率普遍上涨的情况下，基准利率再次上调，这意味着不仅是贷款紧缩在打击投资投机需求，而且也在抑制刚性需求，市场还将继续探底和低迷。就目前房价止涨的情况来看，调控政策的目的可以说是初步达到了。