堵了住宅市场 火了商业地产

　　限购令虽然堵住了住宅市场这扇门，但却疏通了一直沉寂的另一扇门——商业地产。在限购令之前，福州商业地产几乎是停滞不前，限购令后各种商业产品铺天盖地，其中包括写字楼、城市综合体、SOHO办公、店铺、酒店等等。

　　据不完全统计，福州未来将建成至少15座城市综合体，目前已开业的有鳌峰洲的福州金融街万达广场(QQ群:91963298)、万宝商圈结合红星美凯龙家具城、浦上大道特易购大型卖场、世茂百货，而不久后仓山万达广场又将开业，五四北泰禾城市广场(QQ群:176224039)、大学城永嘉天地如今都进入了销售期，可谓一派热火朝天的景象。

　　写字楼方面更是如雨后春笋般崛起，而在这之前福州的写字楼主要集中在五四路一带，如今这种格局已经被打破，台江金融街将崛起数座5A级写字楼，率先开盘的是申发大厦，接着还会有升龙大厦、世纪百联大厦、宇洋中央金座等，规划中的闽江北CBD地区也汇集了多家企业，其中还规划福州最高建筑，成为海西地标。

　　此外，SOHO产品最近热卖，泰禾城市广场(QQ群:176224039)首批SOHO产品开盘即售罄，销售额达到7亿元，永嘉天地SOHO产品也预订良好，成为新一代的中小投资利器。

　　分析：“商业地产崛起并不单纯是限购令作用的结果，这几年海西国策的确立，城市扩容多中心发展的战略方针都为商业地产崛起做好铺垫，限购令的出台只是起到推波助澜的作用。”申发置业总经理罗新表示。福州作为侨乡民间资本雄厚，但投资渠道有限，在限购令之前大部分人会将钱投入不动产，但限购令后，加上实体经济的不景气，部分热钱就流入了商业地产，这些热钱助推了商业地产，但罗新表示，从投资角度看，商业地产的回报率要远大于住宅项目，以金融街万达广场为例，同地段、同面积的住宅和SOHO租金就相差上千元，而如今福州商业地产算是刚起步阶段，还处在低位，部分地区还出现商住倒挂现象，这在全国一线城市根本是不存在的。

　　SOHO产品由于其面积小、总价低、不限购，成为了中高收入者热捧的投资品，而且部分年轻人也喜欢住在SOHO，因为其在城市综合体之上，生活便利适合年轻人的生活节奏。