2010年10月，为防止楼市上涨过快，福州市政府办公厅出台了楼市从未有过的调控政策——限购令。如今限购令出台已满一年，这条被称为“楼市杀手锏”的调控政策发挥着举足轻重的作用，它迫使住宅市场向刚需产品靠拢、它令福州沉寂20年之久的商业地产焕发春天、它催促了开发商转型的脚步……没有一条政策能像限购令这样令楼市产生格局上的变化，限购令的延续与否也牵动着许多人的心，让我们细数作为“史上最严厉”调控政策对楼市带来的冲击，以及人们对它未来的猜想。

　　成交量下滑
　　中小户型唱主角

　　限购令对楼市最直接的影响表现在成交量上，据房地产交易中心的数据统计，2009年10月1日至2010年9月30日，福州五行政区住宅签约总量为25414套，2010年10月1日至2011年9月30日，福州五行政区住宅签约总量为18715套，同比下跌26.3%。
　　尤其是在今年的第三季度，成交量出现明显下滑，虽然市场的营销方式多样、促销力度升级，但消费者对市场预期的看跌，以及一系列的政策导向，令住宅市场很难起色。

　　此外，限购令还让住宅产品结构发生由大到小的转变，由2009年到2010年以大户型为主的市场转向如今中小户型占领市场，目前在售楼盘无论是在市区、金山、五四北、闽侯都以中小户型为主，主要面对刚需客户。

　　分析：房地产专家刘福泉认为，限购令最大的杀伤力在于限制了有钱人投资楼市，以及限制了外来人到榕置业，当然也过滤了一些升级置业者，单纯由限购令对成交量产生的影响还是在前几个月，当限购令出台几个月后社会出现“假离婚、真买房”的现象，足以证明限购令的威力，而到了后期，对楼市影响更大的应该是组合政策的出台，尤其是紧缩的金融政策使得楼市无论是买方还是卖方市场都陷入僵局，而且下半年随着整体经济下滑，购房者预期的下降，导致成交量不理想。

　　而产品链发生改变也是市场需求所导致，如今的购房均以刚需族为主，市场需要什么，开发商就生产什么这个无可厚非。