房企担忧政策摇摆不定

　　钟伟：在三位房地产企业大佬看来，未来一年或者一年半，最怕的事情是什么？最盼望的事情又是什么？

　　陈劲松：从我们中介代理顾问这个行业来说，我们跟开发商可能是相反的，我其实最盼望的是更严厉的，或者说是更严峻的市场状况出现，比如说现在叫做价格弹性窗口，降价没人买，什么叫严峻？降价没人买那叫严峻。为什么呢？这个时候行业才有可能整合。而我最怕的是又来一次大的政策摇摆。

　　潘军：我想开发商的心态很矛盾，说实话，现在从整个政策环境来讲，我同意刚才陈劲松讲的怕的是政策不明，政策相对稳定有利于行业的整体发展和稳健发展，因为企业需要的是稳定的环境。这就需要有一段时间，让大家慢慢地适应，我想开发商盼的就是政策预期是明朗的，这样的话行业就可以走入稳健长期的发展。

　　最怕的是又一次的大涨或者大跌，这种剧烈的政策或者市场的变革，对于转型企业来讲，这种剧烈的变化可能会带来方向性的迷失或者行业的基础不稳。

　　戴宏亮：我最怕的也是政策的不延续性和不连贯性。

　　钟伟：三位企业界老总期盼政策明朗，怕摇摆不定。陈淮主任能不能把政策再明朗化一点？

　　陈淮：我想说影响房价有几个因素是比较明确的，第一是财务成本；第二是土地价格相对稳定，和随着土地制度的改革调整，但是便宜的不是沿岸的，是远郊区县的；第三是外围的房地产项目的房价会有波动的过程。

　　钟伟：限购、限贷等政策会放松吗？

　　陈淮：老百姓希望房子便宜，那你怎么能保证房子便宜了以后你优先买上，而不是让富人更多地买。只有一个办法：继续限购。一方面，限购这件事不仅仅是作为中国的国情，即资源有限以及发展不平衡，另一方面如果宏观调控真的在房价上有所反映的话，我们还需要房价向下行的好处落在那些收入较低、住房更迫切的人头上，而不是像陈劲松这样的有钱人。