从住宅到商业业态不同

　　纵观涉足商业地产的本土品牌开发商，大多数是以住宅开发为主业，商业地产则是“后来者”。

　　泰禾集团发展16年，2010年上市后不久，宣布进军商业地产，一举拿下两幅地块;世欧地产开发了世欧·上江城、 ·澜山，世欧 世欧 王·庄PARK则是其首次试水商业地产;中庚集团成立14年，2010年开发“中庚青年广场”，首次试水商业地产，随后又竞拍酒店业地块。“住宅与商业是完全不同的业态，人才、管理以及思维模式均不同，以住宅的模式开发商业地产，显然行不通”。业内人士质疑道，如何在短时间内转变身份及思维模式，考验着本土的品牌开发商。

　　化招

　　攻克两大难:资金与人才

　　“对于地产公司来说，住宅与商业，两大主业并不冲突，反而可以互补”，泰禾集团的相关负责人称，正是因为住宅开发多年，累积了品牌及资金实力，才得以顺利进军商业地产。“对于商业地产来说，最重要的是持续而稳定的现金流以及人才”，世欧地产副总李刘伟补充道，有着品牌实力的支撑，足以让企业从容进入商业领域。“多年的开发，亦让企业家都明白，专业的人做专业的事，商业地产自然会选择让专业的人来操盘”，李刘伟称，真正的商业人才同时要具备“懂得购物中心、地产开发以及资本运作”三方面的专业知识，这样的人才能成功操盘商业项目。

　　据了解，世欧商业管理有限公司经过多方考察及筛选，于近日与上海道宾商务咨询有限公司正式结成战略合作伙伴，强强联合组成世欧PARK商业管理团队。世欧PARK商业管理团队由多位商业地产领域专家领衔，几位核心成员目前在全国商业地产领域已经参与或主持运作了多个商业典范项目。“泰禾随着公司的日益快速发展，做到专业专事，在原有的公司组织架构上特别成立商业地产公司、商业运营管理公司，在北京成立商业地产设计研发中心”。泰禾集团的相关负责人称，研发中心团队，全部由国内顶尖的商业管理人才组成。而泰禾的商业地产公司成员来自国际国内的知名成熟商业地产公司核心战略部门，占到团队的70%以上。“虽然公司是首次涉入商业地产，但在开发理念上加大优秀人才的大量引进，最大限度少走弯路甚至不走弯路。”