赵驹：对他们来讲，一个是靠历史积累，比如说去年销售的不错，今天上半年业绩也不错，现金方面肯定就会有积累。第二个跟负担有关系，就是说过去两年开发商是大量的拿地，还是有选择的去拿地，这样跟开发状况也有很大的联系。第三个跟地域有关系，比如布局是在限购比较严的地方如北京、深圳；还是在其他的二、三线城市；还是在这些地方都有项目整个地区发展比较均衡。我觉得跟这些因素都很有关系。

　　比如说在北京的房地产公司，如果正好项目就在北京，那今年可能是挺困难的。但是也有别的策略来应对限购政策。像我了解的一些地区的限购政策，比如说在其二环路以内限购一人一套，二环路以外不用，二环路以内本来楼盘就不多，而二环路以外其实是比较多的。同时各级地方政府还在继续维持并支持房地产的发展，为什么呢？因为政策还是很重要的。我觉得今年的房地产公司主要就是靠自身积累和部分银行贷款，以及与别人合作开发。

　　观点地产新媒体：从7月份开始大部分房企的中报就要出来了。从上半年的情况来看，大部分的房地产企业销售状况还是不错的，那么在房企中报出来以后，会不会让一些国际投资者对房地产行业比较担忧的境况得到改善呢？

　　赵驹：不会，因为国际投资者看重的是未来，在香港发行股票都是这样的。比如发表的是今年上半年的业绩报告，但是投资者更关心的是明年、后年的盈利情况，投资者不认为今年盈利好，明年的盈利就一定会好。

　　观点地产新媒体：现在这种环境之下，投资者对于像恒大这样依靠快速的开发、快速的销售、快速回笼资金的模式认可的程度真的有那么高吗？

　　赵驹：我认为恒大今年的股价表现也不是很好。但还是有自己的特点和特色的。第一、就是分布在全国各地，这样受到政策调控的影响虽然是有，但也并不是绝对化的。第二个从今年上半年整体来看，业绩各方面都是不错的，特别是在二、三线城市对房子的需求量还是很大的。第三个就是国际投资者更多的是看未来，而不是看过去的表现。过去的表现，如果超过大家的预计，股价一定会有所上升，但是这个上升肯定是有限的。因为投资者会看未来，同时大家还有很多的不确定性，这些不确定性会导致大家在做决定的时候，会产生怀疑，会对这件事情进行比较，虽然不能说是负面的，但是基本上也会有一些影响。

　　观点地产新媒体：今年我们看到很多的企业在融资方面走向了民间资本的道路。我们了解到很多民间资本融资的利息很高，如果按照这样的情况发展下去，这对于房地产企业自身的财务和资金的风险程度会产生什么影响？

　　赵驹：这个利息肯定是很高的，但是房地产企业没有办法。我们把这些平台叫做民间的钱庄也好，或者是中小型贷款公司也好。虽然我认为民间的钱庄它并不完全合法，而现在中小型贷款公司在我们各省有些县市都会批准。这种情况下，如果宏观的调控政策越严格，对这种中小型贷款公司和这些民间钱庄就有更大的发展空间。当然这些房地产公司的成本肯定就会很高，那就要看房地产公司到底有多大的承受能力了。

　　观点地产新媒体：如果中央政府继续吸收之前的流动性，那么这些民间资本还能够保证有这么多的资金可以借贷吗？

　　赵驹：民间资金还是有一定的存量的，这个水深不是很浅，或者说这个池塘也不是很小。中国这么多年的经济发展，财富积累也是相当大的，特别是像传统的江浙地带、珠三角地带，他们在这方面还是有很大的潜力的。所以我并不同意宏观调控会对他们有重大影响，因为他们本身的钱原来就是循环起来的。再加上现在还有各种渠道，比如境外的外币通过各种形式流转到国内来，再以人民币的形式来进行资金方面的运作。

　　对于外币来讲也是很安全的，毕竟人民币的升值，再加上10%-15%的利息带来的回报一年可能就是20%-30%，所以这是很划算的事情。