赵驹：我不知道你是怎么区分的，我认为房地产本身也是实体经济的一部分，房地产是在实实在在得造房子，然后当商品卖出去，怎么能看成是虚拟经济呢？它不是虚拟经济。

　　像银行这些金融行业为我们提供资金，就属于虚拟经济。而房地产是创造生产的，它需要消耗钢铁、水泥、建材等制品。

　　我觉得全球实体经济也好，中国的实体经济也好，都应该是包括房地产的，它的发展就是受到资源的制约和影响。比如说外资到国内来投资，我们给了很多优惠条件，他们在中国能够享受到比较友好的气氛和比较好的劳工关系，甚至是比较低的工资报酬水平。同时他们还能享受到稳定的电力、燃料和原材料的供应。这些东西都受制于资源的供应。

　　另外，中国经济这几年迅速发展，在本届政府又特别强调民生的情况下，这些成本因素是有很大提高的。但从全球范围来看，我感觉外国在中国的投资环境还是相当好的。因为，我们不存在很强的劳工对峙关系，我们的工人也是非常勤奋的。尽管富士康去年出了很多问题，但是我们整体的工作效率和劳动贡献率还是十分高的，比如高于东欧一些国家，至于西欧国家就不用说了，因为它们的福利制度导致了效率是很低的。这在很多欧洲国家或者传统的欧洲工业国家都是一样的。所以他们都很乐意到中国来设厂，乐意到中国来做事情，因为我们这种环境能够保证我们能按时、按质、按量完成他们的相关需求。

　　最近我们在谈一个项目，奔驰准备把发动机厂放到中国来。这是从来没有过的，它从来不放到任何其他国家。那这是为什么呢？因为还是觉得中国有效率，这边能够提供很好的支撑。所以说，关键还是在于我们自身。但这些都是需要消耗资源的，而且从大的方面讲，这种发展资源能不能支持，我们自己能不能跟得上都是需要考虑的。资源的制约在未来的发展过程中会越来越严重，而这种严重的自然形势，就是对未来房地产发展的最大制约。

　　观点地产新媒体：从去年到现在的宏观调控，包括最近国务院可能出台的二三线城市限购，使得调控有越演越烈的趋势，很多人认为这次宏观调控可以使中国整个房地产行业的发展速度减缓，行业也可能出现一次大的洗牌，您同意这种说法吗？如果真的出现洗牌的话，您认为主要会在哪些方面呢？

　　赵驹：我觉得目前宏观调控在大环境下是必须要实施的。如果不实施的话，我们的资源，我们的发展是支撑不起的。或者这种快速的物价增长和通货膨胀压力，真的会吞噬大家的财富。所以在这种情况下，政府肯定要采取相应的措施和方法。

　　我们国家目前所采用的这些措施和方法，从国际经验来看确实比较特殊。我们动用了很多行政的力量、手段和方法来做相关的控制。但我们没有充分的利用金融、财政、货币等手段，当然现在也提高了利率。

　　从这方面可以看到政府艰难的选择：一方面既要保持GDP的平稳增长，因为GDP的增长对于中国的稳定是非常重要的；另一方面我们国家的地区、城市之间的发展是很不平衡的。在这种大的不平衡的情况下，获得一种各方都能够支持的发展速度和发展方向，相对来讲是非常的困难的。但是我觉得在目前这种调控下，因为整个速度放缓了，发展也就放慢了，行业需要一定的整合。我们看到太多的企业在搞房地产，这跟我们目前的财政状况，还有经营状况是有很大关系的。

　　中国的地方财政有相当一部分是来自于土地拍卖的收入，地方政府都希望有一个好的房地产市场，这样才能有好的土地拍卖收入。这种支持和做法本身也会使房地产行业成为盈利性比较强的行业。而且这个行业的技术含量并不是那么高，目前国内的建筑力量、建筑实力也是全球最强的，可以说中国的施工力量在全球范围内是没有什么可挑剔的。这样一种比较容易的盈利前景，真的会吸引大量的企业来参与。

　　在目前这种情况下，肯定会出现整合，一些大企业收购小企业会时常发生，比如万科现在就不断的买一些别人的项目。在这种大环境下，如果我们的发展趋势和模式不改变的话，只要调控放松，当整个经济需要房地产驱动一下的话，又会看到很多中小房地产公司出现。因为在利益的驱使下，这种并不需要花很大精力就能得到的盈利会吸引很多的企业，包括一些过去不做房地产的行业也会参与进来。因为他们可能有土地，有资源，所以会去做这方面的投入。因此，我觉得会出现整合，而这种整合在目前这种大环境下，只要认为这个行业还是有利可图的，很快会产生一批新的企业，也会有一些其他行业的企业来兼做房地产。

　　观点地产新媒体：现在这样大的经济环境下，适合用更多的金融手段、税收手段、货币手段做调控吗？

　　赵驹：关键是调控的方向，我们现在所受到的最大的制约和影响还是来自于资源。我们现在是资源配置上不是很合理，也就是说这方面出现了很大的方向性的资源配置不合理，才会导致目前这种状况出现。政府还是想维持一定的GDP增长，同时也想维持一定的对资源配置方面的疏导。但是现在中国经济太庞大了，我们不是像过去几万亿的GDP而是40万亿的GDP。在这么大的规模形态下，我们要形成很好的金融政策、货币政策、财政政策，也确实是需要探索的过程。关键是看我们想追求什么，希望达到什么样的效果。