赵驹：不是大部分的房企，而是所有的上市房企。

　　观点地产新媒体：但是我们看到前几个月还是有二、三例通过了重组。

　　赵驹：那都不是进行融资的，那二、三例早在2008、2009年基本上就通过审核了，只差下发批文了。

　　这几家企业通过应该说都是有理由的，重庆的金科地产基本上不涉及到融资，只是买壳上市。包括年初北京金隅上市也只是吸收合并水泥，并没有进行融资。这些都是企业之间单纯的兼并或重组。

　　观点地产新媒体：您认为证监会对房地产企业融资的严控会一直持续下去吗？会持续多久？你们有没有这方面的准备？

　　赵驹：中央政府在宏观调控上还没有达到目的，那么在这种大环境下，房地产融资就会看到还是目前的这种情况。

　　观点地产新媒体：现在银行信贷收紧，利率调高，很多人认为下半年房地产行业可能会出现销售回笼资金放缓，您有没有评估过目前房地产企业的资金链状况？

　　赵驹：我没有仔细评估过。但是最近在香港，穆迪对很多中国在香港上市的房地产公司，包括龙湖、富力和其他的房地产公司都做了风险的评价，在风险评价里面，整体的论断还是比较悲观的，这也代表了国际投资人对房企的一些看法。目前中国房企在国内融资，从2009年10月份以来就没有，实际上从2009年龙湖地产、恒盛地产在香港上市以后，房地产企业在境外资本市场上融资也是非常不容易的。瑞银承做的项目中也有好几个房地产公司，基本上都停在那儿。国际上总体来讲对这些风险担忧是非常大的。

　　在信托产品方面，银监会从去年就开始控制了，现在信托产品也不是很多。从境外市场来看：股市方面也不是很支持融资的；发债也只发美元债，这个在今年的3、4月份国际市场上比较多。但是现在国际投资人也变得比较谨慎了，因为穆迪这个报告出来以后，基本上描述了国内在香港上市的龙头公司都有这样那样的风险，这就使得很多国际上的投资人对中国的房地产企业感到担忧，大家都想等一等看一看后面的情况到底是什么样的。这些因素肯定会影响到这些房企的财务状况。当然现在对他们来讲，最理想的情况就是上半年多数房地产公司的销售情况还是非常好的，货币回笼得不错。今年万科创造了新的销售记录，保利也创造了新的销售记录，所以他们的现金目前还是非常充沛的。实际上，下半年开发商并不见得一定要有信贷资金的支持，只需要拿出项目来跟别人合作开发，这种情况目前在整个行业中是比较多见的。

　　观点地产新媒体：对于内地的房企来说，IPO的环境什么时候能好起来？

　　赵驹：如果今年国内的宏观环境继续这样的话，不要说对房地产公司，即使是对于制造业的公司、金融行业的公司都是挺难的。我觉得下半年房地产公司在香港市场或者其它国际市场融资，按照目前的宏观环境来看基本是不太可能的。

　　这个跟我在2009年的观点地产新媒体还是不太一样的。2009年的时候，我是强调看质量的好坏，就是知名度、开发的品牌。另外当时说转变房地产公司的发展模式，像碧桂园上市的时候更多的就是囤地，然后就说有什么长远的发展方向，描述一个童话，在2007年上市的时候就是这么做的。到龙湖上市的时候是说要打造品牌。但是今年无论是前一种还是后一种，都没有上市的可能了。我觉得除非是在国内做的极为出色但还没有上市的，那倒很有可能。只有这些少数的有品牌的公司还是有希望的。