赵驹：说房价如果扣除了通胀的因素以外上涨的并不厉害，我觉得这是不对的。大家都有体会：目前的房价跟5年前、10年前的房价相比上涨幅度还是很大的。这期间通胀并不是很高，整个工资水平上涨其实也没有这么高。比如说，10年前一个年轻人刚参加工作，一个月的工资可能能够买到的楼面面积，跟现在一个刚刚工作的年轻人一个月工资能够买到的楼面面积，肯定是有很大的差距，房价的增长相比工资和收入的增长肯定是不合理的。现在物价也涨了，别的消费品也涨了，实际上房价没涨，这个观点地产新媒体跟我们的体会是不一致的。当然，从另外一个角度来看，比如说价格涨幅是不是在合理的水平，这还是需要观察的

　　现在房地产是属于比较市场化的行业，有买卖、有需求、有供应等方面。当然现在的价格也是市场的供需所决定的，其实每年的供应也不是很多，但是需求却更加旺盛。所以，我们看到的需求旺盛在很大程度是由货币推动的。大家都认为房地产是投资工具，是具有比较保值的前景产品。其实房地产市场上，相当部分是投机需求。如果，确实能够把投机需求抑制一下的话，那么对居住需求和其他需求是有帮助的。因为房子应该是大家作为生活的必需品。这方面政府出一些政策实施调控，那是完全应该的。

　　政府应该在普通居民的住房需求方面还要有更大的投入，使得一般的居民能够有好的生活条件。其实对大城市而言，还是有一半左右的居民的生活居住环境没有达到人均GDP所应该达到的水平。

　　观点地产新媒体：有很多研究机构称下半年不太可能出台更多或者是更加严厉的调控政策，下半年主要是就已发布政策的执行，您认为呢？

　　赵驹：现在的形势已经不一样了，现在已经7月份了，而国务院又说要向二、三线城市限购。其实调控还是取决于今年整体的通胀和物价水平的基本情况，我觉得今年全年调控都会是很紧的。

　　今年不具备像2008年的宏观环境，比如2008年下半年的时候正赶上全球金融危机，为了让中国经济不至于进入衰退，能够保持一定的增长，所以那时候投入的资金、投入的力量都是非常大的。但是今年不具备2008年的环境，尽管现在面临的形势也是比较严峻的：如美国经济并没有复苏到令人满意的程度，欧洲经济目前还受到债务危机的影响，但是今年并没有那种导致雷曼兄弟倒闭、贝尔斯登被收购的恶劣经济环境。所有的国际金融机构经过上一轮的洗牌后，都加强了自身的资本实力，包括瑞银，所以现在抵御风险的能力是比较强的。在整个西方社会中，如果金融机构是稳定的，那么整个经济就不会出现很大的波动；如果全球的经济不出现很大的波动，对于中国来讲，控制通胀、抑制房价上涨，应该还是政府经济工作的主要目标。