孙明春：我觉得一个主要的原因是经济增长速度太快，导致收入增长太快，继而导致在劳动密集型制造业的竞争力削弱太快。

　　假定我们未来五年实际GDP增长率只有8%，加上3%的通胀，那名义的GDP增长就达到11%，再加上每年4%的人民币升值，按美元计算得人均GDP就是每年15%的增长，这样五年人均GDP就会增长一倍，我们现在人均GDP是4400美元，五年之后就达到8800，2016就上到1万美元。

　　到1万美元的时候，我们在低端劳动密集型的制造业肯定是没有竞争力的，是没办法有竞争力的。现在像广东的人均GDP也只有7千美元，很多制造业就已经受不了。

　　所以，我觉得未来五、六年以后，中国世界工厂的地位就没有了，很多就业问题就会出来。从国际经验来看，日本、韩国都是把低端制造业丢掉，然后往高端的制造业去走。

　　我认为中国要发展高端制造业也是很有希望，但是你要让它在五、六年发展起来是没有可能的。所以，我们现在解决的问题是要买时间来发展高端制造业，这是一个。

　　另外一个就是就业问题，哪怕你发展了高端制造业，我们的就业问题也很难解决，因为人口太多，而高端制造业的就业容量很低。所以，发展起来也不见得能创造很多就业，所以还是要靠服务业，需要服务业有长足的发展。

　　服务业我认为将来中国也会发展得很好，但让它五、六年就发展起来，就能够把这五、六年制造业损失的就业岗位补上，我觉得这也很难。

　　因为，我们还在进行一个比较大规模的城镇化，接下来的十年，还会有1.5亿农民转变成城市人口，其中大概有1亿人是劳动力。所以，服务业还要给这些转移的劳动力创造就业机会。以前二十年，制造业、建筑业以及服务业一起来接受这些新的农民工转移。

　　而在接下来如果五、六年中国的低端制造业丧失竞争力的话，那不光是农村人口转移需要服务业提供就业，包括制造业损失的这些工作岗位也需要制造业，五、六年的时间肯定来不及。

　　所以，我们从这个角度来讲，应该把增长速度往下拉一拉，这样有更多的时间让服务业，让高端制造业去发展。这实际上又涉及到前面讲的一个问题，我认为今年经济增长有25%的概率低于8%，我们定义为“硬着陆”。

　　但从中长期来看，我们也许有必要把经济增长拉到8%以下，哪怕是8%也太快了。所以，我们现在面临的一个困境，要是让经济增长低于8%的话，我们面临一个硬着陆的可能。但是，不让它下降8%，那过几年就麻烦了。因此，这是一个相当困难的平衡。

　　我的观点就是去年的增长是10%点多，今年应该让它保持在9%点多，明年争取把它拉到8%点多，2013年再低于8%，我觉得这样的增长率就能够接受的，怕的是从10%一下跌到8%，甚至跌到7%，这样经济在一年里面掉下来承受不了。

　　但是，如果分三年是可以承受的，有可能在2014年降到7%，这样就有一个比较平缓的转型，会对经济的冲击比较小。即便如此我觉得可能还是太快了。

　　观点地产新媒体：那您觉得下一个五到十年房地产行业，目前作为支柱性产业地位，会不会发生一些变化？比如会不会像香港那样，最后只剩下几家大的房企？

　　孙明春：我觉得房地产作为支柱性行业的地位，在今后五到十年应该还有的，因为这是我们城镇化必然的要求，我们毕竟还有7亿农民，只要城镇化过程没有完成，对住房的需求增长也不会终结，所以整个行业作为国民经济增长的支柱地位是不会改变的，只是它的增长不会像过去那么快。

　　我认为房地产的增长肯定是要慢下来。增长下来以后，它最后就变成一个市场份额的竞争，而不是房企靠市场规模扩大导致的繁荣。这个过程中，如果靠市场份额竞争就不可避免的要发生市场集中度的提高，就是市场的整合。

　　当然，像中国这么大一个国家，如果说只有十家、二十家开发商我是不相信的，但是出现上万家开发商我觉得也偏多。从中国这么大的区域来讲，至少淘汰一半是不成问题，更多的说不太准，因为中国毕竟有几千个县。