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【博鳌特稿】孙明春:房地产调控是在“买时间”

2011博鳌房地产论坛特稿(二十八)

海西房产网 发布时间:2011.08.01 来源:观点地产网 作者: 李宁

  所以,如果从财政角度来解决这个问题,难度并不是很大。之所以中央和地方政府对地方融资平台债务的问题至今还没有明确的解决方案,我觉得主要可能还是担忧道德风险的问题。

  从银行来讲,如果银行意识到这些贷款将来都是中央和地方政府去承担的话,那银行将来贷款的风险意识会越来越低。

  同时,很多地方政府如果意识到将来可以通过发债来解决的话,他们可能也会做更多的投资,包括一些不必要的投资,因为地方政府总是有很强的投资冲动。估计这些考虑可能导致中央对这个问题比较谨慎,这是我的一个理解。

  观点地产新媒体:七月初已经是年内第三次加息,一部分观点认为随着第三次的加息,下半年紧缩货币政策已经接近尾声了,您对此持什么观点?

  孙明春:我们基本上也是这个观点,觉得货币政策紧缩接近尾声了。但是我们还是担心通胀能不能下来,然后能够下多快。我们觉得不出意外的话,六月份通胀到顶了,七月份开始回落,但是我们的判断七月份的回落也会相当小,八月份可能还在6%左右。

  在这种情况下,货币政策哪怕不再进一步紧缩了,但也很难放松,放松可能最早也得到第四季度。如果从现在到第四季度这几个月政策没有放松,很多企业可能感觉还是很痛苦的。所以,我们还是很谨慎,大家不要以为宏观调控接近尾声,好日子就来了,我们觉得不是这样。

  另外,正如刚才讲的,如果从中长期来看,为控制资产价格泡沫和通胀预期,我想货币调控是远远没有结束,今年下调到16%M2的增长率,明年可能还会继续调到13%14%左右。

  这意味着调控虽然会因为通胀的回落而停止进一步加码,但是要让它有明显的放松,这个概率还是比较低,哪怕有所放松也只是为了避免一个硬着陆的发生,而不是像2008年底、2009年要刺激经济,出现一个新的高增长,我觉得这次完全不一样。

  在这种政策环境下,从企业层面来讲,哪怕政策在第四季度有可能适度放松以后,估计企业面临的仍然是一种饿不死也吃不饱的状态。

  观点地产新媒体:您觉得这一轮通胀主要的因素是在国内自身,还是说境外大宗商品涨价的影响?

  孙明春:我觉得这次通胀确实是比较复杂的,国外进口价格因素肯定是有影响,影响有多大很难判断,但是我觉得可能更多还是国内的问题。

  国内的问题当然大家都知道,首先是货币供应这一块,我觉得货币供应是一个中长期的背景,短期内货币供应的增长对通货膨胀的影响不会那么快,但是肯定有作用,这是第一个。

  其次,我觉得影响比较大的是工资。我们的工资在这三年确实是上涨比较快,尤其是最低工资上涨得比较快。城市里面工资上涨比较快,导致农业生产的机会成本提高。

  如果打工的收入两年增长50%,务农者肯定也希望能涨这么多,如果不涨这么多,农民有可能就不愿意去务农。因此政府每年都在提高粮食收购价格,即便粮食供应国内也并不缺。所以,劳动力成本上升是一个很重要的原因,劳动力成本的上升会导致农业生产机会成本的上升。

  第三个,我觉得通胀预期的影响非常大。其实,今年以来出现很多食品价格的上涨,可能跟通胀预期都有很大的关系。

  比如说,去年年底今年年初出现蔬菜价格上涨,我们当时以为这是因为蔬菜有绝对意义上的短缺。

  但到了三、四月份,很多媒体报道,山东在年初发生了很多蔬菜囤积的现象,比如囤积了上亿斤的大白菜,后来都坏掉了,实际上这是投机资金在炒作,因为他们认为白菜价格还会涨,所以就囤积起来了。如果当时这些蔬菜都投放到市场上,也许价格就不会走那么高。

  所以,这个预期很重要,包括最近猪肉价格的上涨,我觉得可能也跟预期有一定的关系。我们研究发现,实际上生猪的存栏量并没有下降,而且是超过过去的平均水平。

  但是,生猪的出栏量和屠宰量却下降的比较快,估计有可能存在养猪人推迟出栏的时间,导致这一两个月出现供应偏紧的情况。这也是因为前段时间所有的农产品价格都在上涨,同时猪肉价格也连续涨了几个月,这个价格上涨的预期就形成了。

  总之,目前的通货膨胀有各种各样的原因。最后还有就是原材料价格的上涨,这跟进口价格的上涨有关系。猪肉价格上涨当然也和玉米价格上涨有关系,也和饲养的劳动力成本有关系,其实是多种因素造成的。

  观点地产新媒体:您刚才说到通胀预期,著名经济学家茅以轼先生也提出,国内的钱没有出路也是促使通胀预期不断提高,国内没有太多的投资渠道,是不是也说明在资本管制方面还是卡得过于严?

  孙明春:我们国内资金量其实是不小的,单看老百姓的居民储蓄存款差不多就有30万亿,这个是很少见的,大家都把钱放在如此低收益的一个盘子上,确实老百姓是没有一个更好的渠道,这个肯定是有的。

  但是,放开了就能出去吗?我觉得也不见得,我们很多的QDII基金,前几年很热,现在卖起来也不太容易,人民币又有升值的预期,你说大家会愿意把钱换过去吗?这个也很难讲。所以我觉得更多还是国内的渠道太少,投资的品种太少,我想可能是这个原因吧。

  

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