在调控继续从紧甚至可能更加严厉的情况下，各大城市的库存量大幅攀升，甚至逼近历史高位。在这种情况下，市场格局正在发生微妙的变化。

        据美联物业的研究显示，7月份，全国一手住宅市场成交量预计将继续回升。四大一线城市中除了广州市成交量有所回落外，北京、上海、深圳成交量环比都有增长，深圳市增幅尤为明显，预计7月份深圳一手住宅成交套数将达到3700套，环比增逾两成，增幅居四大一线城市之首。

        7月份，深圳一手住宅成交量升幅明显，成交套数预计将达到3700套，创下春节以后成交量新高。7月份，上海市一手住宅成交套数约为11200套，环比增长4.3%，周成交量走势呈逐周递增趋势，回升势头比较稳健。广州市一手住宅成交量则继续回落。7月份，广州一手住宅成交套数预计为5100套，环比减少17.14%。经历5月份的推盘高峰后，自6月份以来，广州市新入市住宅项目较少，随着新项目减少以及前期项目销售高峰度过，成交量出现大幅回落。上海、广州新房存量均出现不同程度增长。截至7月24日，上海市新房存量为52337套，环比增长1.93%，广州市新房存量为36113套，环比增长3.28%。

        此外，武汉、杭州、宁波的去库存时间甚至高达21个月、22个月和29个月，另有南京、福州、苏州等城市的去库存时间也超过12个月。

        “随着经济的发展，居民收入不断提高，无论是购房者还是投资者，刚性需求在不断地增加。从供求关系来看，局部市场处于不平衡的状态，供大于求。再加上土地成本、人工成本、建筑成本、融资成本不断提高，房价下降动力不足，楼市的库存压力会在下半年进一步加大。”业内人士分析。

        世联地产研究表明，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量。其中，北京市下半年的潜在供应量为896万平方米、明年上半年潜在供应量为1168万平方米；上海市上述两个时间段供应量分别为1029万平方米和1082万平方米；广州上述两个时间段供应量分别为799万平方米和515万平方米；南京上述两个时间段供应量分别为655万平方米和582万平方米；天津上述两个时间段供应量分别为1074万平方米和953万平方米。市场力量将逐渐成为下半年房地产行业的主导。

        一般而言，供应量达到顶峰三个月内，价格将迎来底部。全国下半年商品住宅供应将迅速放量，供销差到2012年一季度达到顶峰，全面超过2008年，价格面临较大的下行压力。多数城市下半年住宅供应充足，可以预期未来库存将继续增加。今年下半年及明年上半年全国范围内潜在供应量放大是大概率事件，供大于求或成常态。