现象：房企大佬再挥促销大旗

        虽然业内人士质疑万科的“万团大战”优惠只是在总数上减少5000，对于上百万来说很少，只是象征性“降价”。但据了解，7月23日是万科“万团大战”活动启动的第一天，即将在8月开盘的深圳万科金色领域的看房者比平时多不少。

        “万科的这次活动，是一种营销策略，但如此大规模的运作，还是会给市场带来连锁的影响。”不少业内人士认为，用这样一种“成行成势”的营销手段来吸引眼球，营销宣传的作用会大于实质的销售让利行为。特别是对于龙头企业而言，其示范效应不容忽视。

        业内人士分析，万科此次推出的“万团大战”虽然促销幅度不大，但从11个楼盘联动促销的规模不难看出，万科仍然在试探市场的底线和承受能力。

        与2008年万科率先扛出降价促销大旗相比，此次降价促销又有什么新特点？

        “有一点可以肯定的是，现在刚性需求还是存在，只是很多自住需求还是希望能遇到有更明显的促销折扣。但到底折扣多大，置业者才会动心，这是需要不断去试探的。”一位地产观察人士认为，这次万科11个楼盘都参与促销，他们可能是在试探市场的购买力究竟还有多大，这些购买力分布在什么领域，他们对于价格能接受的程度如何。

        有分析认为，2008年楼市降温周期中万科率先打出大幅降价促销牌，在本轮楼市的调控中，他们的策略略显滞后。不过现在的“万团大战”意味着万科可能在下半年推出更大幅度的降价促销，而这是否会和2008年一样在房地产行业产生带动效应呢？业内人士普遍认为，认为迫于调控形势的日趋严峻，房地产企业下半年势必会通过降价促销回笼资金是大势所趋，而万科的降价将加速这一进程。

        随着开发商手中房子的量增加，资金情况的趋于恶化。即使没有万科的带动效应，下半年也会有更多的企业迈入到降价促销的阵营中。鉴于万科是中国地产的龙头企业，它降价是会对其他企业心理上造成影响，会推动这种降价的进程。

        多家机构也给出了类似的观点，据他们提供的数据显示，全国范围内多数房企目前完成全年销售目标不足一半，随着下半年限购城市的增加，限贷、限价也可能进一步升级，房企降价势在必行。