●贷款年限与房龄合计不超过30年

　　●应正常足额缴存住房公积金6个月以上

　　●原商业性购房贷款借款人已离异，其房屋产权归属已不在其名下的，不能办理商转公贷款

　　●住房公积金组合贷款不能办理商转公贷款

　　福州市11日出台《福州个人商业性购房贷款转住房公积金贷款操作细则（试行）》，对“商转公”作了更加详细、操作性更强的细则规定。细则从7月11日起实施。

　　须具备这些条件

　　按照细则，商转公贷款对象应为：在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。

　　申请商转公贷款应同时具备下列条件：

　　（一）借款申请人须为原商业性购房贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。

　　（二）借款申请人正常、足额缴存住房公积金6个月以上，且借款申请人和配偶均未申请过住房公积金贷款。

　　（三）原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，商业性购房贷款银行同意借款申请人提前结清贷款余额。

　　（四）具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用记录良好且无逾期贷款余额。

　　（五）所购房屋须为钢混结构且已取得房屋所有权证，并可正常设定抵押权。

（六）符合住房公积金贷款的其他条件。

　　贷款年限与房龄合计不超过30年

　　细则规定，申请商转公贷款额度应同时符合以下条件：福州住房公积金管委会公布的住房公积金贷款最高额度内，且商转公贷款后不能形成住房公积金组合贷款；原商业性购房贷款余额内（取千元以上整数）；房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）。

　　申请商转公贷款期限应同时符合以下条件：贷款年限与房龄合计不超过三十年；原商业性购房贷款的剩余年限内；借款申请人法定退休年限内（可顺延5年）。

　　商转公贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。