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　　“以价换量”≠降价

　　6月成交量虽对5月热度有所延续，但总体成绩仍稍显逊色。一种声音逐渐浮出水面：随着房源面市越来越多，客户分流越来越明显，开发商只能“以价换量”。

　　不过，就眼下的情形分析，接受采访的业内人士大多认为，厦门楼市“以价换量”的阶段还未到来。至少目前开发商“以价换量”的意愿还不强烈，预计下半年方可见分晓。

　　“涨还是降？成交量下降还是上升？市场进入暴风雨来临前的平静期。”程凌虚称，走价还是走量，这对开发商来讲仍是一个纠结的话题。走量，则要降价；死扛房价，量就上不去。他认为，虽然目前表现还不明显，但下半年部分开发商应该会以价换量。理由有：一是银根进一步收紧，近来官方证实了叫停开发贷的新闻，开发商资金链会进一步紧绷；二是库存压力进一步加大，今年岛外新盘推盘量大且速度快，供需出现逆转，供大于求矛盾突出，开发商去库存力度会加大；三是刚需日趋不足，前几个月集中释放了不少刚需，下半年难以为继。

　　另有一种观点认为，“以价换量”并不意味着降价，充其量只是新盘定价更加理性，即预期的利润率有所降低。目前厦门楼市存在不同楼盘销售冷热不均的情形，在上半年的客户争夺战中，一些楼盘的热销传递了“积极”的信号，这也意味着是否“以价换量”还要根据楼盘的具体情况而定。

　　背景

　　6月成交量稍逊于5月

　　相关统计数据显示，5月厦门全市商品房成交3773套，其中住宅成交2212套，比4月的1150套增加1062套，环比上涨92.35%。

　　截至6月27日，6月厦门全市住宅成交1545套，日均57套左右，比起5月日均约71套的成交量，稍显逊色。

　　具体到每一周，依然维持5月岛内外成交的“二八现象”，岛外尤其是集美区的成交量遥遥领先。据新景祥机构数据分析，第一周(5月30日-6月5日)，岛外成交量占总量的82%，其中集美区就占总量的一半以上；第二周(6月6日-6月12日)，岛外成交占73%，依然是集美区成交量份额最大；第四周(6月20-6月26日)，岛外成交占67%。

　　值得注意的是，第三周(6月13日-6月19日)，在半山御景、鑫塔·水尚、宝嘉·誉峰等楼盘的拉动下，岛内住宅共成交309套，占据全市总成交量的52%，其中，单半山御景一个楼盘，便成交139套。而第四周，岛外集美区成交88套，岛内思明区的成交量也达到71套。

　　在每周成交排行榜上的前十个楼盘，均为单周新推房源较多或者营销活动力度较大的楼盘。据此，业内人士认为，目前市场上的购房意愿仍较为积极。因此，虽然总体成交量稍逊色于5月，成交热度在6月仍有所延续。

　　此外，有消息显示，根据全国检测的数据，6月第四周厦门商品房住宅均价为14682元/平方米，环比上涨约0.05%。