>>诱惑二

　　特价房限量推 举目皆促销

　　【现象】岛外盘借势走量

　　6月，金帝集团对外宣称，为庆祝成立17周年，特别作出感恩回馈，旗下的金帝中洲滨海城项目特推限量特价房，6500元/平方米起，时间为6月19日至6月30日期间。

　　据称，这些特价房单价从7000元/平方米到9000元/平方米不等，几套售价较低的特价房若全额付款，单价更是不足7000元/平方米。不仅如此，还针对老业主推出最高可享有16万元车位抵用券的感恩回馈活动。而早在3月5日，号称厦门第一大盘的金帝中洲滨海城便推出首期房源，均价为8300元/平方米；该项目6月初推出的二期房源，整体均价也较一期有所提升。

　　此前，有消息称该项目去化率已经达到了七八成左右，不过，截至6月27日，网上房地产数据显示，金帝中洲滨海城490套批售住宅仅售出103套。

　　【解读】更多是象征意义

　　有报道称，金帝中洲滨海城的特价房多达200多套，每天都会推出近20套。不过，记者致电售楼处得到的答复却是，数量不定，只有很小的一部分列入特价房。这些特价房都掌握在经理手中，随机抽取，均价在7000元/平方米左右。另据了解，此前，该项目所售房源不少走的是“内部销售”的途径，打折之后的均价，也只要7000多元/平方米。

　　当然，除了金帝中洲滨海城，6月祭出促销大旗的项目还有不少。

　　比如，联发·滨海名居声称到售楼处进行意向登记，就可获得价值10000元的购房兑换券；云顶至尊45000元/平方米均价包含每平方米5000元的豪装装修，等同于赠送了158万豪装基金；特房·五缘尊府6月5日加推，认购立减20000元，再享9.8折；保利[简介 最新动态]&招商[简介 最新动态]·海上五月花也推出了2万抵3万总房款的购房优惠……

　　但是，在业内人士看来，这些促销还都属于“常规动作”范畴之内，象征意义大于实际意义。

　　“目前的促销并未触及实际价格，新盘集中面市，无论市场好坏，加大促销力度，都是传统手法，毕竟购房者越来越理性，价格并非买房的决定因素。”业内人士柏云飞认为。

　　厦门房产评论员程凌虚则表示，在无更严厉政策出台之前，开发商不会大幅度降房价，甚至促销也是象征意义大于实际意义，因为目前厦门的开发商大多为地产大鳄，不是央企、国企，就是上市公司，加之前几年赚足了银子，还能扛得住，资金压力相对不大。只要资金链不断，房价就不会降。但会搞促销聚拢人气，吸引眼球。