开发商钻空子高报房价

　　“应对‘一房一价’开发商会采取先高价申报、再打折的做法，这种游戏在任何打折店早已不是什么新鲜事。” 华远地产[简介 最新动态]董事长任志强在谈及开发商规避“一房一价”的歪招时毫不避讳地指出，由于政策并没有定价环节的监管，只监督定价之后的涨价，开发商完全可以在备案的时候报高价来规避政策。“比如，一个本应报2万元/平方米的项目，为了怕备案之后不让提价，开发商很有可能把本案价格一次性提高到2.5万元/平方米甚至更高，再通过不同的折扣率一点点释放价格浮动。”

　　“在拿地环节没有限制价格，反而在买卖环节设定了上涨空间，这本身就是不符合程序的，开发商肯定从自身的利润考虑，要报高一点，有操作的空间。”而一家品牌房企负责人更是指出，在房地产调控领域执行一房一价之前，相关部门应在土地拍卖中对未来的房价进行限制，从而让大家对未来的市场有个预期判断。

　　而事实上，高报低卖，为规避一房一价留有余地的并非只有新房市场。

　　“询价啊，你看好哪套房子我们直接给你报价。”在昨日采访的间隙，链家地产新光熙门店店员在接待另外两名购房者询价时一再表示，“现在买房的不多，房子的价钱还有的谈”。

　　“商品房是开发商自己盖的，定价权在开发商手里，但二手房是小业主自己的，可能今天在我这挂牌一个价，明天市场好了又提一点价格，市场不好议价空间会大一点，这些正常的市场波动并非是中介能够控制的。”北京一家知名中介机构负责人坦言，相比于新房来说，二手房的买卖本身受市场波动较大，且房屋产权属于个人，实施上述明码标价的难度非常大。“如果强制执行，最终很可能小业主都会报一个特别高的价格，再随机进行调整。”