据财新《新世纪》记者在武汉采访中了解，华生汉口城市广场项目的土地是政府划拨，开发商没有土地成本；当地经济适用房的建设成本在2400元至2500元/平方米，武汉华生城市广场中拆迁户的回购房价是2980元/平方米，加上一层、二层的商铺可以出售，开发商的利润保守估计应在10％以上。

　　百亿争抢

　　目前各地传来商业银行表示支持保障性住房建设的最大一笔，是建行3月17日与湖北住建厅所签不低于500亿元的融资总额的保障性住房金融合作协议。按照湖北省住房和城乡建设“十二五”规划草案，未来五年，湖北将建设100万套以上的保障性住房，建设总投资将达到1300亿元，建设资金缺口巨大。“希望与地方政府打造商业平台，以银政合作新方式推动保障房建设。”建行副行长朱小黄称。

　　一位知情者透露，在湖北省住建厅新近分别与国开行湖北分行、建行湖北分行所签保障房建设协议中，行动较早的国开行所签200亿元融资协议中，有明确对应的保障房项目，即用于保障性住房领域融资额度为100亿元，支持范围包括廉租房、经济适用房、棚户区及城中村改造、公共租赁住房和农民安置房建设等项目。而建行湖北分行所承诺的500亿元融资额度，则涵盖多个领域，包括保障性住房建设、住房金融业务领域、小城镇建设和节能减排领域等，并未细分支持哪一类保障房项目。

　　面对有限的客户资源，“先抢占市场份额再说，这比什么都重要。”一位地方大行人士如此评价后者举动。朱小黄则认为，房地产对国民经济的支撑作用不言而喻，其中不乏商业银行竞相争取的优质项目，“今年保障房建设就是不错的机遇”。

　　仅仅月余之前的全国“两会”期间，由于在商业银行内部，对于将紧缩的信贷指标分配到收益较低的保障性住房领域有很大争议，面临来自其他业务条线的反对。“对保障房的支持主要停留在姿态上。”一位大行房贷部人士彼时表示。

　　随着信贷紧缩力度加大——今年以来，央行以每月一次的频率，一个季度里先后三次上调存款准备金率，4月央行更是加息和提高存款准备金并用，加之各地限购、地产调控力度加大、房地产市场面临结构转型，银行不得不考虑重新审视保障房项目，并重新划分房市客户。如建行就开始对房地产客户及项目实行差别化信贷政策，在信贷资源配置方面，加大对房价偏高、中低收入人群住房困难问题突出的一线城市保障性住房项目的支持力度；在产品政策方面，将普通商品住房开发贷款业务与保障房开发贷款业务区别开来，并将保障性住房项目贷款列为支持类产品。

　　据朱小黄介绍，商业银行支持的保障性住房楼盘，一般会纳入政府当年的保障性住房土地供应、项目开发规划和定向销售计划，因此有市场保障。有银行业者表示，朱小黄所指的这一类保障性住房，就是经济适应房和两限商品房，后者在建设标准、土地规划方面比照经济适用房的相关政策。

　　武汉市一位地产业内资深人士表示，目前开工的所谓保障房项目，80％以上都是经济适用房以及两限商品房，“廉租房、公租房还没怎么动”。在当前信贷调控毫不放松的环境下，由于保障房属于政策支持领域，银行已经意识到一旦规模做大，也可以量补价，这也是商业银行开始争抢市场份额的原因。