对此，北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋同样表示，目前北京市场的降价大多采取暗折的形式，包括很多高调提出“降价优惠”的楼盘，在普通客户前去咨询时都不愿松口，除非到最后签约阶段才愿意透露其折扣。“由于现在还不是入市高峰期，所以很多项目还在扛着不愿降价。一旦大批项目入市，新开盘的项目价格一定会有一个明显的回落。”

　　第二季度的降价究竟会以何种方式、多大力度展开？曹建海认为，对于一些新开盘的项目，由于不涉及到老住户的问题，就会大胆降价，而如果涉及先期住户的话，就会采取谨慎的、暗折的方式来下调价格。曹建海预计，进入二季度，房价下跌空间会在10%~20%。

　　二手房同样面临下调风险

　　而对于一二手房互相制约的现状，链家地产副总裁林倩在接受记者采访时也表示，如今新盘的价格已经成为二手房市场的风向标，“一旦一个区域的新盘价格下来之后，所有中介公司要做的第一件事就是跟二手房业主议价，建议其降价。”

　　林倩说，目前二手房的议价空间大约在10%左右，但另一个值得注意的问题是，二手房和一手房市场都告别了所谓一体化的时代，出现了更多的差异性。“现在议价空间主要出现在东边，而西城区的学区房却很难议价。”

　　“现在的市场已不再是卖方市场，而逐渐转为买方市场，所谓首套置业，购房者大多是为满足自住需求，这种需求决定了一旦一手房市场的降价标准过于苛刻，购房者就会转而选择二手房，毕竟相比开发商而言，二手房业主出现恐慌性抛盘并不鲜见。”曹建海说。