法院最终认定，黄先生拥有这套房子，周先生必须搬走。依据的理由是《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照〈〈中华人民共和国合同法〉〉第二百八十六条的规定，认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，但消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定。

        矛盾焦点：本案涉及的法律问题有很多，市民更关注的问题应当为以下三个方面：

        1.建筑商是否有权对房屋进行销售？

        2.周先生与建筑商签订的买卖协议是否有效？

        3.周先生的权益如何得到保障？

        4.购买抵账房应注意的问题？

        律师评议：

        1.建筑商作为建筑工程的主体，与开发公司之间签订了房屋抵账协议，其实质上就是商品房买卖协议，该〈〈协议〉〉因不违反法律的强制性规定，应当为有效协议。在本案中，建筑商应当有权对该房屋进行销售。

        2.周先生与建筑商签订的买卖协议不能完全认定到无效。第一，房屋的名义所有权人仍为开发公司，而不是建筑公司(未办理产权登记手续)，那么，购房人周先生在与建筑商签订购房协议时经得开发公司的书面认可，该协议就应当为有效。第二，本案周先生购房过程中，忽略了购房的手续细节问题，单方同建筑商签订了房屋买卖协议，导致开发公司一房二卖，无法取得房屋所有权。

       3.周先生的权益只能通过向建筑公司进行索要，要求建筑公司返还房款并赔偿损失(直接损失及预期利益)。

         延伸阅读：购买抵帐房屋应当注意四大要点：

       1.开发公司一定要具备销售商品房的基本条件(“五证”俱全)；

        2.签订抵账房屋买卖协议时，一定要与建筑公司、开发公司同时签订；

        3.原则上收款凭证应当由开发公司出具(购房发票、收款收据)；

        4.应当及时办理入住手续。