G
　　外地人购房
　　外地无贷款记录的房产
　　不计入套数

　　对外地户口的购房者而言，依然执行之前的限购政策，只要能提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的，在五城区内限购1套住房。置业顾问提醒，能提供1年以上所得税和社保证明的外地购房者在外地拥有的房产（无贷款记录）不计入套数，对在本市购买房产不受影响。

　　H
　　商业地产
　　不计入限购范围

　　此次新政的细化，都是针对住宅市场，并未对商业地产提出要求，因此所有拥有50年产权的商业项目将不计入限购范围。商业地产项目的首付比例不低于50%，而现行1.1或是1.2的基准利率，业界人士普遍认为，在如今的政策下要投资楼市的话，商业地产不失为最佳选择。

　　不过，值得提醒的是，像别墅、联排、复式等拥有70年产权的房产都计入限购范围。

　　新政答疑
　　购房新政“认房不认贷”
　　银行放贷“认房又认贷” 

　　李先生（136****0587）问：现在新的房产政策出台是认房不认贷？而银行是认房又认贷，到底以哪个为准？

　　答：福州的房产新政限定的买房资格是认房不认贷，而银行限定的贷款资格是认房又认贷。因此，有买房资格不一定有贷款资格。

　　营业税5年时限从什么时候起算？

　　林女士（0591****0905）问：我有一套商品房，交易营业税5年的年限是从什么时候开始算的，从取得房产证还是签购房合同时开始算？

　　答：分两种情况：如果手上这套商品房是二手房交易购置的，那么从上次交易后、产权证办出之日起算；如果手上这套是一手房，那么营业税5年的年限从房产证办出之日或者契税缴纳日算起，两者采取孰先的原则。

　　本市户口家庭拥有两套房
　　卖1套还可买1套但不一定能贷到款

　　方小姐（186****1982）：我有两套房子，如果现在卖掉一套，想再买一套可以吗？以前有一套按揭过，贷款已付清。

　　答：按照福州细则规定，如果是本地户口居民，名下可拥有两套住房，以购房当时其名下拥有的住房套数计算，卖掉一套，还可以再买一套；但从贷款来说，认房又认贷，拥有过两套住房，不一定能取得贷款，如果一次性付款购买就没问题。

　　（以上回答仅供参考，具体执行以相关部门意见为准）

　　如果您有任何有关新政下买房的疑问都可拨打本报房产热线0591-87840114咨询，本报记者将为您咨询相关部门和律师，为您答疑解惑。