E
　　首套房贷要留意
　　利率调整
　　尽量选择来年起算

　　现在处于加息通道，银行界人士提醒，首次置业者在签订贷款合同时，要看清合同上的利率调整起算时间，最好选择从下一年度开始按新利率起算，这样可以节约些利息成本。

　　据记者了解，就现行的贷款合同来说，如果出现利率调整，新利率的起算时间一般由购房者自行选择。选择项有四个，分别是下月起算、下一年1月1日起算、下一年签约日起算、下季度起算，购房者可以自己选择。

　　F
　　房改房、福利分房
　　只要有产权
　　都算名下房产

　　很多购房者认为只有商品房才在新政的限制范围内，其实不然，置业顾问提醒，只要您名下拥有的房子具有产权证明就算是已有住房，不论是房改房还是之前单位的福利分房。

　　有这种情况的购房者，在购房之前一定要向开发商说明实情，如今首套房和二套房的信贷差异性很大。

　　据记者了解，如今各大银行都严格执行国家住房信贷政策，首套房全面执行基准利率，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。