B
　　首套房认定
　　八县“认贷不认房”
　　市区“认贷又认房”

　　在新政下，关于首套房的认定有区域之别。博仕后家园B区销售经理陈慈玉告诉记者，目前，福州市区的房地产交易登记中心数据和八县还未联网，因此购房者在八县一次性付款购买的房产，福州市区房地产交易登记中心查询不到，但如果之前是通过贷款在八县购买的房产，因为银行系统是全国联网的，如果再次申请贷款购房时，银行方面就能查询到。简单来说，首套房认定，八县房源“认贷不认房”，而市区房源“认贷又认房”。

　　C
　　八县不限购
　　有买房资格
　　不一定有贷款资格　　按照此次福州版细则规定，八县属于福州行政区域，因此八县户籍的家庭来福州五城区买房，不算外地人。与此同时，随着“五城区内限购”的确定，限购区域也由此得到明确，包括闽侯、福清、长乐、连江等八县不实行限购。

　　但银行的相关工作人员提醒，目前银行暂停发放第三套房贷，虽然八县不限购，但有买房资格不一定有贷款资格。因为银行贷款认房又认贷，只要你拥有两套住房或者拥有过两套住房，即使卖了一套，但有贷款记录，就不一定能获得贷款，不过一次性付款买就没问题。  

　　D
　　利率优惠
　　首套房贷
　　利率优惠没了

　　在三套房贷款停闸，二套房贷款首付上调到六成、利率上浮10%这些严厉的调控政策相继出台之后，福州首套房贷优惠也暂停了。

　　昨日，记者以购房者的身份致电四大国有银行以及一些主要的股份制商业银行，结果都被告知：首套房贷利率起码按基准起步，二套房贷，首付至少要60%，利率上浮10%-20%。

　　更出人意料的是，记者从一股份制商业银行相关人士处了解到，现在二套房贷都很难做了，去年下半年以来密集的几次金融机构存款准备金率上调，银行基本没有什么贷款额度了。