据他计算，2010年中国全年社会商品零售总额大约14万亿，而房地产销售额则高达4.5万亿元，房地产行业 的销售总额约等于社会商品零售总额的三分之一。全年银行贷款余额增长8万亿元左右，而仅仅房地产行业的贷款增长额度就 达到2.17万亿。“银行贷款又不是当年还，增量也在开发商手中。房地产行业吸纳了多少社会资金？更为严重的是，房地 产不仅吸纳了流动性，更成为放大器。”

　　“中国现在经济流动性过剩。除了国内4万亿投资，美国的流动性输出，还有庞大的海外热钱通过各种方式入境。据 我所知，欧洲打击华人经济已成潮流，每一家厂都是几十亿、上百亿的资金，导致了资金大规模回流。”

　　虽然外管局严查热钱，但杨少锋透露，资金仍然有多种方式可以进入国内。“福建人有很多都是在国内有一家工厂， 在欧洲，也有一个企业。签一笔1000万欧元的订单，这笔货明年年底交货，到年底以货物质量不合格退货，或者将原本单 价是20元的货提高到200元……方法非常多。”

　　“但中国经济结构出问题了，所有赚钱的行业都被国有控制。流动性就像洪水一样漫在地上，只有一个池子足够大， 财富效应最明显，那就是房地产。于是伴随着房价的进一步上涨，房地产行业投资的进一步扩大，房地产行业这个黑洞，将攫 取社会上一切可能的资金，并像一个放大镜，将资产价格数倍放大。对于流动性过剩，我们现在房地产不仅是果，也是因。如 果中央政府不让房地产降温，任其绑架整个中国经济，那么中国离泡沫破灭也就不远了。”

　　在杨少锋看来，国八条的政策乃是前所未有的严厉。

　　“禁购和限购是性质完全不同的名词。此前限购令，只是限制贷款，而此次国务院的调控政策，直接禁止购房，原则 上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1 套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地 纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。而且限购范围扩大，从十几个城市到所 有一二级城市一网打尽。

　　我的经验，基本上2011年中国整个一二线城市，还有条件、有能力的购房需求，将剩下不到20%。而且这部分 人在房地产市场预期不好的情况下，还是不是会继续买房也成个问题。我预计需求会跌90%，绝大部分城市全年成交量下跌至少70%以上，多数城市房价跌幅将超过20%以上。投机成分比较大的城市降幅会更大。”

　　2010年中国二手房市场全面丰收，供求两旺，客观上极大地刺激了一手房的交易，而此前交易是按差额征税，二 手房中介可以通过地区指导价等种种手段进行过避税，而这个政策现如今也被一刀卡死，二手房交易全额征税。

　　“按北京东四环一套120平方米房子，3万元的市场均价算，360万元的总房款仅营业税就要将近20万，以前 只需要缴纳7万-8万。小业主不像开发商资金雄厚扛得住，尤其是投资200万买的，400万卖不掉，那我300万卖就 可以了。所以二手房价格将率先暴跌，今年二手房价一定低于一手房，更悲惨的是跌了也没人买，二手中介倒闭潮必将来临。 ”曾有人认为，杨少锋是业内最悲观的。他坚信此次调控力度超过所有想象。政策将伴随收缩流动性一起袭来，通货紧缩成为 必然，整个虚拟经济大幅缩水。

　　“政策将持续到今年10月份，市场消化2-3个月后，才会传导到开发商资金链，进而开始小幅降价。而且重大政 策调整都要等到中央经济工作会议前后，房地产将迎来1年半的低迷期。”