算账

       调整后，营业税是原先三到四倍

       1月26日，国务院出台楼市调控“国八条”，其中规定未满5年的住房转让，统一按全额征收营业税。1月27日晚间，财政部便发布住房转让营业税调整的通知，要求新的征收标准将从28日开始执行。

       根据营业税征收新标准，“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

       对于南京而言，新标准与目前执行的标准相比，只有5年内交易的普通住宅发生了变化。原本是按差额征收，从昨天起一律按全额征收。举例来说，一套购入价150万，在5年内以200万卖出的普通住宅（面积不超过144平方米），原来只要交（200万-150万）×5.56%=2.78万的营业税，调整后，则要交200万×5.56%=11.12万的营业税。记者从不少中介公司了解到，调整后的营业税一般相当于之前的三到四倍。

       昨天上午10点不到，记者来到位于华侨路上的南京市房产登记交易中心，在三楼的地税窗口，记者看到每一块玻璃上都贴上了财政部的最新通知，而在最为醒目的地方，工作人员还写上了“以1月28日交件时间为准”。

       记者向窗口里的一位工作人员咨询，他明确表示早上接到通知就将营业税调整的原文贴了出来。他说，凡是28日送件的二手房交易案件，在10个工作日后出件时，卖房人都必须按照调整后方式交营业税，而这次执行得如此之快，他也没想到。

       影响

       想买二手房的打起“退堂鼓”

       与主城区“先送件，再交税”的流程不同，江宁区的二手房交易必须在送件的同时将营业税交清，昨天，在江宁房产交易大厅里，不少买房人都打起了“退堂鼓”。

       “这套天地新城的房子，本来算好的营业税只有1万多，今天来了一看，按全额交税，要5万多，多出4万元，买方不接受了。”满堂红南京置业江宁片区区长朱伟魏说，买卖合同上签的是房主净得价，交易过程中的所有税费就得由买方承担，买房人一看要多交4万元的税金，摇头要走。“他说自己一年也挣不到4万元，所以房子不想买了。”单方毁约的话，会如何处理呢？朱伟魏说，通常买方毁约会损失定金，一般2万到5万元；如果是卖方毁约，大多是双倍返还定金。“这位买家说要回去商量商量，看究竟是损失定金，还是忍痛交税。”

       相关人士表示，可以预见，未来一些签好合同等待过户的二手房交易肯定会受到很大冲击，扯皮的案子不在少数。由于在目前的二手房市场上，90%以上的交易都约定的是卖方净得价，所有税费由买家承担，因此一旦遇到政策调整，买房人的成本自然相应增加，买或不买，已经成了一个“艰难的决定”。