“国八条”后首场土地拍卖

      不冷：无一流标

      不热：溢价最多50%

      号称史上最严的“国八条”颁布后，昨天下午，南京迎来了新政后的首场土地拍卖会，五幅地块的命运在许多人眼里俨然成为新政影响的第一波。结果，整场拍卖会波澜不惊，除了两幅底价出让外，其他三幅地块的竞争也不够激烈。

      昨天亮相的五幅地块分别是城北的商业地块，河西以及江宁的住宅地块，和一幅江宁的酒店用地，记者了解到，现场吸引了五矿、中冶等央企在内的12家开发商光临。

      昨天最受关注的地块是位于方山大学城的低密度住宅用地，因只有一家报名，最终被五矿地产以底价10亿元收入囊中，楼面价为每平方米5482元。该地块的面积接近18万平方米，容积率在1到1.02之间，位于方山脚下，紧邻雷丁TOWN与伴山香槟园两个别墅群，与加州城、万裕龙庭水岸的别墅群相距也并不远，被业内看做是低密度住宅项目的绝佳用地。

      另一幅较受关注的住宅地块位于河西的云台山路，紧邻仁恒G53、金域缇香等品牌楼盘，周边房价在每平方米2万以上。虽然面积只有1万多平方米，不过却吸引了中冶置业、骋望地产2家房企的关注，最终被中冶置业以2.6亿元拿下，楼面价高达每平方米10828元，仅次于去年招商地产在河西创下的12789元的“地王”，排名河西第二。

      其他几幅地块的拍卖均用时颇短，下关区黄家圩的商业地块从2.1亿拍到3.16亿，被江苏盛康商贸以50%的溢价幅度拿下。还有一块江宁的低密度住宅用地，被禄口机场建设公司以9450万元拿下，溢价27%。从拍卖的结果来看，央企依然是土地市场的“大买家”，本地一些中小企业的负责人在现场观摩拍卖会后，对楼市新一轮调控后央企仍保持旺盛的“战斗力”表示钦佩。“限购令、房产税，未来几年的市场如此暗淡，央企仍在拼命拿地，作为小企业，我们的压力很大。”　（孙翔峰 马祚波）

      “国八条”公布之后的第二天，关于营业税的调整便于昨日起正式执行。与以往政府会给一段时间的缓冲期相比，这次调整立即生效的决定给二手房市场带来不小的冲击，被转嫁营业税的买家犹豫不决：究竟是忍痛交税，还是毁约认栽？