悬念七：市中心PK八县楼市，引发争夺战？
从2010年的土地放量来看，2011年的楼市有两个地方最引人关注，那就是市中心和八县市楼市。
市中心，从2010年年初开始，就陆续有危旧房改造地块推出，大幅的有上海东新村、王庄、二化等地块。据不完全统计，市中心地块共有上千亩。
与市中心遥相呼应的，是八县的土地放量。长乐、福清、闽侯等均有大量土地放出。值得一提的是，单单闽侯，全年就有两千余亩的土地放量。
那么，在市中心和八县市，无疑是最值得关注的，在2011年，是到市中心买房，还是到八县市选房？
专家说法：的确，八县市楼市与市中心，将是2011年最火的两个区域。在海西发展之下，部分八县市将纳入大福州城区，八县市将摆脱“郊区”的身份，成为宜居的地带。八县市具有市中心所不具备的自然资源，且在限购令的“避风港”内，是价格的低洼地带，极具投资潜力。市中心，因为旧城改造，将旧貌换新颜，享受着最为齐全的配套，依旧是香饽饽，但
房价依旧高昂，不菲的总价将考验着人们的承受力。正因此，买市中心还是八县市，将会有一番纠结。当然，纠结的是购房者，对于开发商来说，提升产品品质是最为关键的。“从楼市的开发周期来看，八县市的土地，大量上市将会是2012年，2011年将会是市中心大放光彩”，一业内人士称，因地段的不同，即使开发时间相等，二者之间的交集还是极难产生。
悬念八：土地市场，年后大战？
刚刚进入2011年1月，土地市场就传来好消息，有四幅地块将在节后拍卖，共有434.69亩，其中两幅大地块，一幅为晋安区化工路南侧181亩地块，另一幅为台江区光明港以南、鳌峰路以北的213.92亩。
年后就有如此大地块放出，对于准备持续发展的开发商来说，无疑是“好兆头”。根据“十二五”的规划，以及楼市调控的方向，加大土地供应将是大势所趋。那么，2011年的土地市场，将会演绎哪些精彩呢？地王会出现吗？开发商的心态又会是怎样？
专家说法：明年的土地市场肯定会有一场精彩大戏。旧城改造地块，将会继续引人关注。按照规划，福州有近500万平方米的旧城改造面积。从2010年开始，福州启动危旧房改造项目，上海东新村、王庄等首开先河。据知情人士透露，福州第一、二批危旧房改造项目已经基本结束，筹备的第三批改造的危旧房地块或将在2011年推出，其中包括晋安区洋下地块、鼓楼区公正二村地块、乌山西路福大片等。“除了市中心地块，2011年的土地市场，还将不断有大地块放出。”一业内人士称，一些外来大鳄将会不断地“窥视”并参与争夺战，这将是最大的悬念和看点。业内人士称，2011年，市中心仍然会有单价地王产生，大幅地块的总价地王亦不例外，但在宏观调控之下，开发商们将更加谨慎和淡定。此外，商服用地，还将会是一个热点。
悬念九：一线房企再入搅动楼市
在过去的一年里，福州又新增了保利这家外来的开发商，保利一入榕就以33.4亿元拿下了319.6亩的二化地块，再次让人看到了外来一线品牌开发商的实力。随着海西大发展，越来越多的外来开发商开始“窥视”这片热土，意图占据一席之地。2011年，又会有怎样外来大鳄进入？2011年，保利将正式亮相福州，继万科、华润、万达之后，保利又会以什么姿态出现，本土开发商的推盘速度能否也快速跟上？一切，都引人关注。
专家说法：这几年，“走出去”和“杀进来”成为楼市里的一道风景线。闽派地产逐步壮大，战略扩张，在全国风生水起；而城市的发展，吸引着越来越多的外来企业杀入闽派地产的“老巢”，推出极具竞争力的项目。从万科开始，万达、华润、升龙、保利等外地房产巨头相继来榕，让人感受不一样的
楼盘。有业内人士称，“随着海西的发展，外来房企将更多，也更为强势，再加上本土开发商的守卫战，楼市的竞争将更为激烈”。当然，楼市优胜劣汰、两极分化的趋势将更加明显，“一些实力较弱的开发商将转战二、三线城市，甚至是退出开发”。