悬念三：房源增加会有时？
当然，成交量受到重挫的原因不仅是调控政策的“外逼”，还有房源供应量本身就匮乏的“内耗”所致。
根据数据显示，2010年全年的住宅成交面积仅为208.7万平方米。而据了解，按正常情况，福州楼市商品房年供应量约在三四百万平方米。
那么，2011年的房源供应是否能跟上购房者的需求，缓解日益紧张的供求矛盾，让人们拥有更多的房源选择呢？
专家说法：
对于这个问题，业内人士郑景枫回答道：“房源供应量是否充足，首先要看土地推量，今年在售房源的土地有不少是来自2008年的土地拍卖所建的项目，而2008、2009、2010年的土地供应量呈递增态势，2008年土地交易量为704.35亩，2009年为1412亩，而2010年更是达3000多亩，虽不少是商业用地，但住宅用地面积也相当可观。所以，按照目前开发商都喜欢走快产快销的营销模式，预计2011年的供应量将有很大改观。”“而且，开发商也不可能无限期将房源积压，2010年推得少，2011年就一定会增加。”徐峰提醒道，但也不能因为认为推得多，就断定供需矛盾缓解，价格下行或者成交量上升，因为价格和成交量受到多种原因影响，不仅是调控，产品结构等因素对供需影响也极大，“若针对刚需的产品仍然稀缺，那一样会遭哄抢”。
保障性住房，一直都被人寄予厚望，甚至被称为“高房价的终结者”，楼市的“清本之源”。
而政府显然也看到了这点，在一面执行政策的“硬调控”之时，也同时通过加大保障房开工量来进行“软调控”。福州市“十二五”规划数据显示，2010年，福州市超额完成既定的2.53万套社会保障房开工建设任务。目前，远东丽景4600套和东山苗圃1500套廉租房项目已完成规划总评，正进行基础施工。“上海东”地块配建2700平方米廉租房、王庄地块配建5580平方米廉租房，现已基本完成拆迁，部分已进入桩基施工。同时，在仓山区联建村（南二环西侧尤溪洲桥头）建设6009套保障房，其中1区1、2限价房和四区1、2廉租房进入桩基施工。
另一方面，2011年，福州市财政局安排资金7.83亿元，加大保障性住房特别是廉租房和公共租赁房的建设投资力度，进一步扩大保障范围，落实廉租房建设的税费优惠政策。
那么，一旦保障房真正入市，楼市能否“太平”？
专家说法：
“这也未必。”福建省社科院社研所研究员徐峰强调道，且不说保障性住房能否真正落实到需要住房的每个人身上这个问题。其实，保障房和商品房是针对两个完全不同的消费群体：保障房针对买不起房的低收入阶层，属于民生范畴；而商品房针对的是高端消费群体。但是，由于现实生活中人们可以通过运用贷款等金融工具来购买房子，使原本买不起房子的人也进入商品房市场，而保障房落实到位后，确实会使得一部分人回归，但这并不是使房价下降的决定因素，因为商品房消费的主力高端群体仍然是存在的。