“你有压力，我有压力！”“未解决！”
　　
　　2010年的楼市正如2006年香港“巴士阿叔”吼出的两句经典语录，无论是购房者，抑或开发商，大家“都有压力”，一个是对买与不买纠结未定，一个是对接二连三的政策调控应接不暇。
　　
　　但，榕城楼市的许多问题，仍“未解决”！
　　
　　众所期盼的交通，令人揪心的房价，始终稀缺的房源，蚁族”福音的保障房，愈发严厉的调控……
　　
　　几多悬念，亟待“解决”。2011年，这部“十二五”开年楼市大戏将要如何演绎？就让业内人士和专家一起来说说看。
　　
　　悬念一：第三轮调控，还将到来？
　　
　　2010年，是地产的调控之年。国十条和新国十条的相继出台，让楼市历经两波调控，楼市因此跌宕起伏。新年到来之际，各种调控的风声依旧不绝于耳。在福州，原本明确规定期限的限购令，到了2011年却又继续执行，且没有说明期限；1月，央行上调存款准备金率；18日，温家宝在国务院第五次全体会议上称，要坚定不移搞好楼市调控。一切的迹象均表明，第三轮调控似乎已经“风雨欲来风满楼”，第三轮调控会不会到来、何时出现，已经成为新春人们最为关注的焦点。
　　
　　专家说法：
　　
　　“第三轮调控出台的可能性很大”，一业内人士称，楼市调控已成为常态，且将会继续。这种势头，在新年伊始就已经开始呈现。传闻已久的房产税“破冰”，率先在重庆开征，随后，上海、深圳紧随其后，成为试点城市。这种势头，会不会蔓延到福州？多位业内人士均表示，不排除有这种可能性。“房产税只是调控的开始”，另一业内人士称，在新的十二五规划中，上至国家下至地方，调控已成为长期规划。
　　
　　当然，至于第三轮调控何时开始，一业内人士表示，预估将会在上半年，调控的重心将会是在抑制投资性需求方面，继续在首付比例及贷款等方面，当然，对于土地闲置的打击力度将会加大。
　　
　　悬念二：敢问“价”向何方？
　　
　　2010年楼市调控层出不穷信贷收紧、限购令、加息等，遭殃的是成交量，而坚挺的是价格。
　　
　　据数据显示，2010年全年住宅销售成交量仅为18980套与2009年的47145套相比仅为其四成，与2008年的17724套“旗鼓相当”。“所以从成交量上来看，市场仿佛回到了2008年。”一业内人士称，但是，从价格来看，却与2008年的“降价：潮”相去甚远。纵观整个2010年，优惠潮有之，但开发商却讳“价”如深，大部分楼盘甚至还有一定幅度的上扬，动摇了部分消费者对调控的信心。，2010年楼市最流行的词汇叫“量跌价滞”，那么2011年形容楼市房价最恰如其分的段子是什么？
　　
　　已经有人借《非诚勿扰2》的台词给出了答案：你买或是不买，价都在这，难涨难跌。
　　
　　专家说法：
　　
　　面对人们对房价的疑惑，福建省社科院社研所研究员徐峰解释道，房价的总体趋势是稳中有升的，但具体上涨幅度，则根据政策、市场的不同而不同。在目前的市场内，房价会保持相对平稳，不具有大幅上升的可能，“但也应看到，诸如限购、房产税等调控政策并非直接针对房价所进行的调控，房产税只是国家对税制的改革，而限购则是控制人们的消费投资欲望，所以大幅下降的空间亦不大”。
　　
　　此外，天知营销总经理陈少鸣也补充道：“目前福州的房地产开发企业大多为集团公司，公司的资金整合能力强，不会轻易打价格战，另一方面受调控影响，投资型客户减少，而高房价又令大部分刚性需求购房者无法接受，因此除个别高端楼盘外，大部分开发企业不会大幅提价，市场价格将趋于平稳小涨。”