置业
　　板块前瞻
　　2011三大热点
　　置业板块抢先看

　　2011年，福州新房源将集中面市，而从区域分布来看，推盘量大的板块集中在2010年土地拍卖市场较为活跃的区域，包括旧城改造的市中心板块，以及新区开发的闽侯板块和东部新城。

　　市中心板块   
　　旧城改造 供应放量

　　2010年福州市旧城改造计划涉及500万平方米、66个地块，以世欧·王庄、万科广场（上海新村）项目地块的开拍为代表，如今，这些项目即将在今年陆续面市。业内人士分析，旧城改造使市中心板块迎来一轮新的供应放量，由于地价不低，预计将以中高端产品为主。

　　目前正荣润城即将加推三期新品，145万起购买市中心80-120平方米创新复式大四房、阔五房；群升白马郡首批房源近期即将开盘，推出的是76平方米两房、117-136平方米三房；中庚·帝国大苑加推新品，主打128平方米3房变4房的稀缺房源；永兴郦江预计将于1月中旬推出1#楼新品，主力户型为120-160m2三房至四房。

　　闽侯板块  
　　别墅、中小户型并存

　　单算刚刚过去的上个月，闽侯板块新拍出的土地就超过千亩。从土地存量来看，闽侯板块无疑是今后几年里福州楼市的重点供应区域，阳光、世茂、融侨、三盛、群升、福晟、顺华、正祥等品牌房企，都争相在闽侯“圈地”：世茂集团在闽侯拿下4幅地块，总面积达528亩，其中将建一栋高180米以上的酒店建筑；群升置业也在闽侯拿下334.1亩商住地块；

　　刘福泉分析，闽侯板块的地块大、价格不高，在市政交通配套日趋完善后，该区域升值潜力凸显。

　　闽侯板块将成为2011年福州楼市角逐的重要战场，从产品来看，别墅和中小户型两种产品并存。专家指出，闽侯板块尤其是大学城区域，有不少中小户型的学区房，目前该区域价格相对较低，均价在7000-8000元/平方米，是首次置业的“刚需族”所能承受的范围。

　　东部新城   
　　大型综合体项目动建

　　去年海峡国际会展中心和福州火车南站相继投入使用，公建配套先行，逐渐为东部新城累积了人气。而今年东部新城将迎来数个大型城市综合体项目落地。

　　位于海峡国际会展中心东北侧的中庚大酒店(暂定名)目前已开建，项目一期预计2012年建成，二期预计2014年建成。总建筑面积12万平方米，将建成集旅游、国际会议、餐饮、娱乐、健身、休闲、度假为一体的综合性超白金五星级大酒店。

　　海西塔商业广场在去年9·8投洽会上成功签约，该项目由台北101有限公司、台湾兴富发建设公司、厦门禹洲集团等联合投资，投资额有望达到80亿元人民币，初步选址在海峡国际会展中心前西南方向，商业区地块面积约700亩，将建设集商务办公楼、餐饮区、娱乐休闲购物和住宅区为一体的地标性商业广场。

　　向来擅长大盘开发的世纪金源也拿下东部新城的两幅地块，要求配建公共租赁房、小学、幼儿园，以及一座白金五星级酒店，项目要求在2年内竣工。