商业地产：写字楼发力 商务版图谋变

　　今年将是福州写字楼的放量年。自2009年起，福州新增土地供应中有八成为商住和商服用地，业内人士预测，今明两年，福州将迎来超过150万平方米的商业地产放量，其中以写字楼项目为主。记者做了一个粗略统计，仅北江滨中央商务区和海峡金融街这两条福州新的商务主轴上，就有近30个在建和拟建项目。

　　近期，已有不少写字楼项目陆续亮相，位于鼓楼区817中路中段的宇洋·中央金地已顺利封顶，而宇洋房地产开发有限公司开发的另一在建中的项目——宇洋·中央金座，则位于海峡金融街商务区，将是福州首座拥有停机坪的摩天写字楼项目；同样位于金融街的申发大厦，预计将于今年上半年亮相；福晟集团在2010年8月拍得的福州北江滨中央商务区B9地块，项目也已定名为福晟·钱隆广场，即将于不久后面市……

　　有关专家认为，2011年高端写字楼、大型城市综合体等项目集中放量将支撑着福州重划商务版图。福州房地产专家刘福泉分析：“城市版图快速扩张、城市容量不断加大，原先以五四路、华林路一带为主的单一商务中心模式，已经不能适应城市商业、商务发展的需求。作为海西的龙头城市，福州商务办公、商圈多中心化已是必然趋势。”

　　在此背景下，从2011年开始，未来几年包括写字楼在内的商业地产项目将迎来前所未有的机遇，从楼市的“配角”跃升为“主角”。

　　旅游地产：大鳄领衔 打造“温泉之都”

　　在住宅市场的调控进入常态化以后，除了商业地产之外，近来品牌开发商已开始将目光转向旅游地产领域，纷纷试水旅游休闲地产项目的开发。2010年12月31日，福州成为全国省会城市中率先摘取“中国温泉之都”称号的城市，这也为2011年福州旅游地产的开发热潮再添了一把“火”。

　　就在本周二（4日）上午，世茂集团以3.6亿摘得晋安区鼓岭柱里地区3幅地块，土地面积共327.01亩。据了解，该土地规划为旅游、酒店、商务办公用途。

　　除了世茂以外，万达、万科、世纪金源、冠城大通等实力房企也开始瞄准福州旅游资源的开发。万达集团投资团队计划投资200亿-300亿元，按照国际旅游岛的规格，将琅岐岛打造成国际旅游度假区。而由福州万科开发的万科·大樟溪岸（永泰温泉生态区）项目拟邀请美国SWA景观规划进行整体规划设计、新加坡K2LD公司进行一期建筑设计，打造福州首个度假休闲项目。冠城大通则与永泰县人民政府签订了总投资额达32.5亿元、占地约3232亩的海西文化创意产业园项目，借助当地的山水、温泉旅游资源，打造集高新技术产品研发与休闲度假娱乐为一体的综合型园区。

　　贵新隧道通车后，连江贵安一带的温泉资源也将被利用开发。据悉，世纪金源集团也将在此打造大型温泉旅游地产项目。

　　伴随福州打造“中国温泉之都”的步伐，今年福州市将新竣工、开工一批温泉旅游项目，例如永泰乐峰赤壁温泉度假村等项目将竣工开业；闽侯荆溪光明温泉旅游度假区、连江温泉高尔夫球场五星级酒店主体工程等项目将正式动工建设……2011年，福州旅游地产即将正式“启航”。