新年伊始，限购令延期的消息让刚刚踏入2011年的福州楼市再一次感受到了强烈的调控气息。

　　究竟限购下的2011年福州楼市将走向何方？会不会迎来更严厉的“第三轮调控”？去年福州土地成交面积超过3200亩，这些地块将给福州楼市版图带来怎样的变化？今年福州有哪些置业板块值得关注？

　　记者走访相关业内人士，对2011年福州楼市的政策走势和市场动态进行了预测分析。

　　政策
　　“限”字当头
　　限购令顺延执行，调控进入常态化

　　日前，记者从福州市住房保障和房产管理局获悉，原定于2010年12月31日到期的福州商品房限购政策，今年将继续顺延执行。相关负责人表示，限购令截止日期未明，将视具体情况而定。

　　限购令的延期显然在众多业内人士的意料之中，申发置业总经理罗新分析，限购令作为短期调控政策，能起到抑制投机、稳定市场的作用，因此在2011年可能会有一段较长时间的延迟，而在限购令的影响下，2011年福州住宅市场的成交量、价总体将趋于平稳。

　　也有专家指出，限购令的延续释放出了今年调控政策将继续从紧的信号，楼市调控逐渐步入常态化阶段。住房城乡建设部部长姜伟明在2010年12月29日召开的全国住房城乡建设工作会议上，明确表示2011年将“继续坚定不移地加强房地产市场调控”，包括一些热点城市继续执行住房限购措施，同时，差异化信贷政策也将继续推行。

　　业内人士普遍认为，福州限购令至今已实行3个月，在限制成交量和价格涨幅方面起到了一定的作用，但福州目前依然属于“房价过高、上涨过快、供应紧张”的热点城市。出于对限购令取消后可能出现的报复性反弹现象的担忧，在短期内限购令不会贸然退出。

　　那么，限购令将于何时松绑呢？一位福州某楼盘的营销负责人预测，“至少还会维持半年左右的时间，等到供应量大幅增加、房价涨幅平稳，或有新政策出台替代时，限购政策才有可能取消。”