第三轮调控或出台哪些政策？

　　在限购令延期的基础上，近期央行频繁加息、房产税风声愈烈、新“地王”须上报等一系列新政初显端倪，令不少业内专家预测第三轮调控“组合拳”将于2011年陆续在福州落地。

　　2010年12月19日，国土资源部发布《关于落实房地产用地调控政策通知》，其中要求各地新“地王”须两日内上报，未完成保障房供地不得批高档住房；12月26日，央行和住建部分别上调了存贷款基准利率和住房公积金贷款利率0.25个百分点，旨在抗通胀稳房价；12月29日，住建部首次提出“将进一步细化已有调控政策，并会同有关部门储备调控政策”……

　　业内人士分析，自去年底中央经济工作会议闭幕后，房地产相关主管部门已开始密集部署2011年的楼市调控政策，在通胀压力和调整经济结构的背景下，土地、信贷、税收等政策进一步趋紧。专家预测，2011年楼市调控会从抑制需求和增加供应两方面入手，可能出台的“组合拳”包括加息、扩大保障性住房建设规模、房产税试点开征、进一步提高多套房的首付比例和加大打击土地闲置的力度等。

　　市场
　　供应井喷
　　住宅：
　　新盘供应大增
　　楼市“不差房”

　　据记者统计，2009年，福州五城区出让土地1676.96亩，2010年，福州五城区出让土地达到3219.8亩的历年最高纪录，两年累积出让土地达4896.76亩。根据房地产项目的开发周期一般是一年半至两年的规律，这近5000亩的“天量”新增土地将在今年到明年内相继面市。业内人士指出，大体量的土地供应无疑将导致供需关系发生变化，从2011年开始，福州楼市正式迈入“供应年”。

　　事实上，从2010年12月开始，福州商品房项目就开始出现供应“井喷”的现象，单算12月份，就新增住宅供应36.5万平方米，截至昨日，目前福州总可售商品房源恢复到140万平方米的高峰水平，自2009年以来的房源紧缺现象逐渐缓解。

　　随着新增住宅供应的持续放量，今年1月份福州预计将有超过20个楼盘有新房源面市计划，包括正荣润城、融侨外滩、中庚帝国大苑、群升白马郡、三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)、永兴郦江、长滩一里、兰庭假日听海等。

　　此外，2011年还有许多新的大盘项目值得期待，比如世欧·王庄项目，总建筑面积约127万平方米，其中商品房约57万平方米，规划建设数十栋40-55层国际化摩天住宅楼及大规模时尚商业综合体；万科广场（上海新村）项目将打造8幢90-180米的高层、超高层现代建筑；保利的福州二化地块占地319.6亩，是晋安新城核心区的重要项目；世纪金源在东部新城拿下合约586.73亩的两幅大地块，其中297.52亩为纯住宅用地，这些项目都很可能在今年推出市场。