忽悠八、政府新政是市场经济向计划经济倒退。本轮新政以来，地产利益群体及其代言人纷纷发文对政府新政进行责难。其共同点是将矛头指向政府新政的核心意图，纷纷表示政府新政是市场经济向计划经济倒退。

　　此忽悠的核心动机是：试图通过偷换概念达到威胁政府，令政府不要出台调控政策的目的。

　　吴其伦认为：本轮调控政策中诸如收紧房贷、严格土地供应、规范交易行为等原本就是政府在房地产发展初期为了扶持房地产商或给予房地产商宽松的经营环境而出台的政策，此番新政只是逐步收回给予房地产商的扶持而已，况且还没有完全收回。至于其他政策，也只是在市场经济大环境下出台的规范性举措，绝非走计划经济道路。

　　忽悠九、保障房建设进度缓慢是地方政府“很穷”。 某开发商认为，为什么我国的保障住房建设进程还比较缓慢，因为地方政府“很穷“，没有多少钱盖经济适用房，上面制定了廉租房计划，但是下面还是执行弱，都是公共财力达不到的原因。

　　此忽悠的核心动机是：为地方政府保障房推进不力进行苍白地辩护，希望中央不要就保障房施压地方政府，从而令房地产市场依然是商品房主导，开发商及相关利益群体可继续攫取暴利。

　　吴其伦认为：保障房建设缓慢是地方政府对中央政策的“阳奉阴违”。地方政府之所以阳奉阴违，主要有三面的原因：

　　一、土地财政思维影响了地方政府执政方向。地方政府靠国家土地，为其带来滚滚财源。相关官员深知，一旦按中央部署大力发展保障房，则势必导致房价下跌，这样，土地收益将受到影响。

　　二、相关官员过于看重个人利益。商品房市场的兴盛能够给相关官员两方面收益，相关官员利用自己的职权可以买到比市价低很多的房子，甚至还可以得到开发商的贿赂，这是经济方面的收益，此其一；其二，房地产市场繁荣将令地方政府GDP大幅增长，地方城市面貌改善，这些都将成为相关官员的政绩，这样，相关官员的仕途将变得更加顺畅。相关官员深知，一旦大力发展保障房，则其个人收益将大为降低。

　　三、地方政府过于看重GDP。在中央政府追求GDP的大氛围下，地方政府更加看重GDP。而很多地方政府官员要么是因为无能，要么是因为太过计较个人得失，在进行产业布局规划时缺少前瞻，将房地产业视为当地发展主要推动力量。从实践来看，房地产业对于各地GDP的拉动起到了不小的作用。相关官员深知，一旦大力发展保障房，房价步入下降通道，GDP势必受到影响。

　　忽悠十、中国房价不高。某教授在房地产年会上表示，中国的房价真的不高，如果高，你解释不了这种现象，高就意味着买不起，买不起是不是意味着没有成交量？没有成交量你怎么来解释现在我们建多少房子都不够卖？

　　此忽悠的核心动机是：表明中国房价处合理状态，希望政府不要进行调控。

    　吴其伦认为：存在即合理的理论在商品房领域是极不合适的。在该教授看来，只要房子有成交就说明房价不高，这是典型的存在即合理的荒唐逻辑。在中国的商品房领域，由于地产利益群体力量过于庞大、信息严重不对称、商品房销售环节存在太多的欺诈等因素，绝大多数消费者购房是在被逼、被诱的情形下所进行的非理性消费行为。在这样的市场状态下所产生的成交，尽管是客观存在，可在其背后却隐藏着多少善良百姓心酸的泪水和太多的无奈？

　　我们至今犹记，非典时期一个原本卖1.5元的口罩可以卖到20元，一瓶原本卖1元的白醋卖到30元；无锡水危机时，一瓶原本卖1元的瓶装水卖到15元，一桶原本卖5元的桶装水卖到50元。如果说存在即合理，只要有成交就说明价格不高，我们如何解释这些商品在当时的价格呢？我们如何理解当时政府对于这些商家的打击呢？中国的商品房价格与非典时期的口罩、白醋，无锡水危机时期的桶装水价格没有什么两样，这样的存在方式是极不合理的。政府理应像打击危难时期不法商人所哄抬的物价一样打击房价。